Олег Альбінський / E + / Гетті Іміджіс
Незалежно від того, що ви є власником чи орендою вашого поточного помешкання, придбання будинку для відпочинку звучить хвилююче. Тільки уявіть собі власний відпочинок. Але перед тим, як почати подорож по магазинах, вам потрібно знати багато важливих речей, які допоможуть вам уникнути середнього випадку зрікання покупця. Тому ми маємо вашу спину. Ми звернулися до кількох експертів, щоб зібрати ці корисні поради щодо придбання будинку для відпочинку.
Вам потрібен агент, брокер чи ріелтор?
Робота з професійною людиною з продажу допоможе вам знайти найкращий будинок відпочинку для вашого способу життя та бюджету. Але ви, можливо, не знаєте, що у всіх 50 штатах для продажу нерухомості, крім вашої власної власності, ліцензія є обов'язковою. Три різні види фахівців з нерухомості можуть продавати будинки. Розуміння того, що робить кожну назву роботи унікальною, може допомогти вам визначити, чи хочете ви працювати з агентом, брокером чи ріелтором.
Ліцензований агент з нерухомості: Простіше кажучи, кожен, хто має цю назву, повинен відповідати конкретним вимогам, включаючи проходження тесту на продаж нерухомості у певній державі.
Ріелтор: Тільки ліцензований агент з нерухомості, який також є членом Національної асоціації ріелторів, може використовувати цю назву роботи. Ріелтори мають більш високий етичний стандарт у порівнянні з іншими агентами з продажу, оскільки вони повинні дотримуватися суворого етичного кодексу. Ви можете дізнатися більше тут.
Брокер: Хоча умови брокера та агента здаються взаємозамінними, ви можете здивуватися, дізнавшись, що це не так. Брокери - агенти з нерухомості, які відповідають декільком додатковим вимогам, які залежать від штату, включаючи додаткову сертифікацію чи освіту.
Порада: Не рідкість у ці дні власники будинків продавати власні об’єкти, що може бути особливо хитро для покупців будинків для відпустки, які також вирішили пропустити послуги ліцензованого продавця. Місцеві професіонали з нерухомості мають всередині худі властивості у своїй місцевості. Їх інсайдерські знання можуть бути надзвичайно корисними для покупців дому, особливо якщо мова йде про переговори про кращі ціни.
Що слід мати на увазі під час вибору місця розташування?
Купуючи будинок для відпочинку, існує багато різних факторів, говорить Нью-Йоркський архітектор Джон Мошель.
"Виявивши, що ідеальне місце розташування знаходиться на вершині списку рішень найбільш потенційних покупців. І хоча ваше серце може бути налаштоване на володіння будинком поблизу найближчого гірськолижного курорту чи річкового міста, воно платить зробити глибокі фінансові дослідження, навіть якщо будинок здається досить доступним ".
Мошель додає: "Несподівані витрати або можливі погодні ризики можуть перетворити будинок для відпочинку в грошову яму".
Наприклад, податок на нерухомість та інші податкові наслідки, засновані на ваших доходах, можуть призвести до збільшення витрат на власність на житло. Екстремальна погода, як урагани чи повені, призведе до страхування та витрат на утримання будинку.
Ще одним важливим фінансовим фактором, який слід враховувати, є ліквідність майна.
"Купівля будинків для відпочинку в сільській місцевості, де ціни на нерухомість урівноважені, є важливою тенденцією серед другого покупця житла у великих містах. Звичайно, може бути багато угод про нерухомість за дві години їзди від вашого будинку. Але деякі з цих місць можуть Пізніше продати не легко, не скориставшись фінансовим ударом. Особливо важливо мати це на увазі, якщо ви плануєте придбати верхню частину кріплення. Хоча реконструкція, безсумнівно, зробить будинок для відпочинку більш приємним, ви, можливо, не зможете відновити свій реконструкція коштує пізніше, коли настав час продати ".
Чому вам може знадобитися хороший менеджер з нерухомості
"Після того, як ви знайшли будинок відпустки своєї мрії, я думаю, що найважливіша порада, яку я міг би дати домашньому покупцеві відпусток у перший раз, - це вибрати велику компанію з управління нерухомістю", - каже Ерік Штаньйо REALTOR® в Keller Williams в Цинциннаті, штат Огайо, і засновник Ми купуємо NKY.
Хороший керівник нерухомості може зробити дві речі: По-перше, слідкуйте за своїм будинком для відпочинку, коли він порожній.
"Життєво важливо пам’ятати, що якщо ваше основне місце проживання знаходиться не дуже близько до вашого будинку для відпочинку, ви просто не можете зіткнутися з тим, що щось піде не так", - додає Штаньйо.
Це тоді, коли менеджер з нерухомості приходить на місце. Вони можуть вирішити проблеми з технічним обслуговуванням та швидко виправити їх.
По-друге, менеджер з нерухомості також може орендувати ваше житло для відпустки, коли ви його не використовуєте, так що ви можете заробляти другий дохід, який допомагає швидше погашати іпотеку.
"Місця для оренди відпусток, такі як Airbnb та VRBO, породили нову котеджну галузь компаній з управління майном, які спеціалізуються на короткостроковій оренді", - каже Мошель. "Такі компанії, як правило, є гіперлокальними. Це означає, що вони керуватимуть властивостями лише у конкретному місті, місті чи окрузі. Щоб знайти найкращу для ваших потреб, починайте з пошуку в Google і перш ніж встановити робочі стосунки, попросіть довідок у існуючих клієнтів."
Як заощадити пакет на ремонті вашого будинку для відпочинку
Незалежно від того, чи плануєте ви відремонтувати свій будинок для відпочинку для покращеного задоволення або зробити власність більш бажаною на Airbnb, як можна зробити роботу, не залучаючи заощадження? Джон Лінден, головний дизайнер MirrorCoop, має розумну пропозицію.
"Я бачив, як багато людей дозволяють комусь жити у своєму будинку для відпочинку кілька тижнів чи місяців безкоштовно в обмін на їх столярні роботи чи інші навички благоустрою будинку. Очевидно, вам доведеться заплатити за всі будівельні матеріали, але це геніальний спосіб заощадити гроші на витратах праці ".
Важливо пам’ятати, що тесляр чи майстер ніколи не повинен робити конкретні благоустрої вдома. "Встановлення нової настінної плитки або настилу з дерева може бути зроблено за допомогою гнізда всіх торгів", - каже Мошель. "Однак сантехнічні, електричні або значні конструктивні роботи у вашому будинку повинні виконувати застраховані та ліцензовані працівники. Це єдиний спосіб, коли власник будинку може захистити себе від соромливої роботи або, ще гірше, серйозних фінансових втрат".
Як купити будинок для відпочинку в іншій країні
Покупка будинку для відпочинку в іншій країні може стати чудовою інвестицією, особливо в районі, де популярна короткострокова оренда, вважає Джоел Беннетт з Tokeet, програмної платформи для управління орендою відпусток. Але він пропонує тримати очі очищеними від підроблених брокерів.
"Я чув про деяких людей, які втратили $ 60 000 фальшивому брокеру, тому що вони здійснили готівкову угоду. Щоб уникнути такої ж долі, вам слід придбати рахунок місцевого банку в районі, який ви хочете придбати. Деякі закордонні банки обслуговують іноземних громадяни, які прагнуть здійснити великі перекази на придбання будинків у місцях відпустки. Попросіть банк як посередник може допомогти вам уникнути афери.
