JGI / Джеймі Гриль / Гетті Іміджіс
Більшість орендодавців перевірять ваш дохід, коли ви подаєте заявку на отримання квартири, але щодо майна податкового кредиту перевірка доходу вимагається законодавством. Зазвичай дохід, що враховується для цілей оренди, включає регулярні платежі за працевлаштування і може включати дохід, отриманий від інвестицій або інших активів. Як правило, самі активи не враховуються для перевірки доходу. Орендодавець також може перевірити ваш кредит, перш ніж схвалити вашу заявку.
Як орендодавці підтверджують дохід
У той час як деякі орендодавці перевіряють працевлаштування чи дохід дуже неофіційно - наприклад, просто запитуючи, де ви працюєте та чим займаєтесь, інші можуть попросити письмове підтвердження вашої роботи та / або доходу. Якщо у вас є роботодавець (ви не є самозайнятими особами), орендодавець може попросити переглянути декілька місяців оплати праці. Крім того, вас можуть попросити показати останній документ W-2 як доказ вашого загального доходу за минулий рік. Якщо ви працюєте за наймом, орендодавець може вимагати банківських виписок з останніми депозитами на ваш рахунок. Однак, оскільки самозайняті люди часто мають нерегулярний дохід, зазвичай найпростіше перевірити річний дохід за допомогою податкових декларацій.
Що таке майно податкового кредиту?
Майно податкового кредиту також відоме як сайт податкового кредиту або будівля податкового кредиту. Це багатоквартирний комплекс, що належить орендодавцю, який бере участь у федеральній програмі кредитування податку на житло з низьким рівнем доходу. Ці орендодавці можуть вимагати податкові пільги для придатних будівель у відповідь на оренду деяких або всіх квартир орендарям з низьким рівнем доходу за обмеженою орендою.
Підтвердження доходу за майном податкового кредиту
Орендодавці повинні використовувати методи перевірки, прийнятні для Міністерства житлового будівництва та містобудування США (HUD). Вони також несуть відповідальність за визначення того, чи отримана ними перевірочна документація є адекватною та достовірною. HUD приймає ці три методи перевірки (у порядку прийнятності): сторона перевірки, огляд документів та сертифікація домогосподарств. Якщо перший варіант (стороннє підтвердження) недоступний, орендодавці повинні задокументувати причину у вашому орендарському файлі, перш ніж проводити будь-які менш прийнятні форми перевірки.
- Стороння перевірка: кращим методом HUD для орендодавців отримати сторонне підтвердження - це письмова документація, що надсилається безпосередньо стороннім джерелом, поштою або через Інтернет. Орендодавці зобов’язані безпосередньо звертатися до сторонніх джерел (щоб уникнути фальсифікації документів), тому не дивуйтеся, якщо орендодавець відмовиться від вашої пропозиції надіслати форму підтвердження документа. Усна перевірка: Орендодавці можуть також перевіряти інформацію усно, спілкуючись із сторонніми джерелами по телефону. Хоча це не так надійно, як письмова документація, це може знадобитися, якщо треті сторони не відповідуть на письмові запити на підтвердження. Перегляд документів: Якщо перевірка сторонньої сторони неможлива, орендодавці можуть переглянути документи (наприклад, серію заробітних плат, коли роботодавці відмовляються відповісти на запит перевірки працевлаштування орендодавця). Сертифікація домогосподарств: В крайньому випадку, орендодавець, який не може отримати належну перевірку, може покластися на присягу, присвоєну нотаріально завірену заяву (або підписку) із зазначенням суми та типу доходу.
