Зображення RichLegg / Getty
Хоча більшість людей наймають агента з нерухомості для продажу свого будинку, деякі вважають за краще здійснити продаж самостійно. Продажі приватних будинків часто називають продажем-власником або FSBO. Існують плюси і мінуси у продажу приватних будинків, і деякі покупці насторожено вкладають такі великі інвестиції без керівництва агента з нерухомості. Однак приватні продажі пропонують шанс погодитися безпосередньо з власником, серед інших переваг.
Переваги продажу приватного будинку для покупця
Як покупець будинку, проданого приватною стороною, ви маєте прямий доступ до власників, які володіють усіма готовими фактами, інформацією та історією будинку. Навпаки, агенти з нерухомості часто не в змозі відповісти на всі ваші запитання. Наприклад, що саме зроблено для різних кімнат, підлог чи стін? І що може бути включено у пропозицію, а також можливі дати володіння?
Господарі жили в будинку і тому мають особисті знання про будинок та сусідство. Вони можуть розповісти вам корисні деталі, наприклад, у яких кімнатах виходить найбільш природне освітлення, середня вартість комунальних послуг взимку та влітку та які люди живуть у мікрорайоні.
Нарешті, покупці повинні скористатися економією витрат на невикористання агента, що часто відображається у нижчій ціні придбання. Власники не мають автоматичної причини завищувати запитувану ціну, щоб покрити комісію агента.
Переваги продажу приватного будинку для Продавця
Основна причина, чому люди продають власне житло - це, звичайно, економія витрат. Комісії за продаж нерухомості зазвичай складають від 5 до 6 відсотків кінцевої ціни покупки. Наприклад, загальна комісія за будинок на 400 000 доларів становить приблизно від 20 000 до 24 000 доларів. Ці гроші надходять одразу з надходжень продавця. Комісія зазвичай розподіляється між агентом продавця та агентом покупця, якщо обидві сторони використовують агент.
Ще одна вигода від продажу власного будинку - це повний контроль над ціноутворенням, лістингом, рекламою та показ будинку. Для продавців, які мають час та мотивацію активно просувати свій продаж будинку, це може бути перевагою перед наймом агента, який може мати багато списків одразу, а тому не може присвятити однакову кількість часу жодному клієнту.
Продаж приватного будинку постійно стає простішим. Подібно до того, як Інтернет змінив обличчя бронювання подорожей (більше ніхто не використовує туристичних агентів) і хоче рекламувати (завдяки Craigslist), власники, що продають свої будинки, мають багато інтернет-ресурсів, щоб перелічити свої об’єкти та отримати допомогу в процесі продажу. Приватні продавці можуть перелічити свої будинки на веб-сайтах, таких як Zilllow.com, і вони можуть отримати інформацію про місцезнаходження та професійну допомогу через сайти, такі як FSBO.com.
Правовий захист
Зрештою, всі операції з нерухомістю повинні здійснюватися через адвокатів покупця та продавця. Отже, адвокати є ключовими учасниками фактичної операції з нерухомістю, забезпечуючи все, що зроблено належним чином, і що обидві сторони однаково захищені законом.
Незалежно від того, купуєте ви наступний дім приватно чи через агента, просто пам’ятайте, що вам потрібно переконатися, що ви відчуваєте правильність своєї покупки, що ви пройшли всі необхідні перевірки, і що у вас є хороший адвокат, щоб побачити вас через остаточний продаж.
