Ендрю Брет Уолліс / Вибір фотографа RF / Getty Images
Процес будівництва нового будинку задовго до заливання фундаменту. Процес будівництва є найбільш ефективним і захоплюючим, якщо спочатку розробити хороший план і знайти чесного, грамотного будівельника. Щоб уникнути дорогих помилок в процесі будівництва, почніть з цих п'яти важливих кроків. Коли ви переходите від будинку мрії до реального будинку, не забудьте задати питання та поділитися своїм успіхом з людьми, які пройшли процес.
Сплануйте свій бюджет
Почніть розглядати бюджет з того самого моменту, як ви почнете думати про будівництво свого будинку. Розробіть реалістичне уявлення про те, скільки ви можете собі дозволити витратити і скільки це буде коштувати для будівництва нового будинку. Етап бюджетування насправді полягає у збалансуванні ваших потреб та реалістичній оцінці того, що ви можете собі дозволити.
Ймовірно, вам знадобиться будівельний кредит та іпотека. Ще не рано дізнатися, на яку велику позику ви можете претендувати, виходячи з ваших доходів та інших фінансових зобов’язань. Сьогодні більшість банків та інших фінансових установ прагнуть отримати прекваліфікацію на кредит на будівництво, що дасть тобі уявлення про максимальну суму грошей, яку можна витратити. У той же час, цей ранній етап включає перегляд того, які коштуватимуть різні елементи вашого нового будинку, включаючи саму землю, архітектора чи дизайнера, генерального підрядника, який керуватиме проектом, будівельними матеріалами та технікою та особливостями інтер’єру.
Це складний, трудомісткий процес, який дійсно повинен розпочатися за багато місяців до початку будівництва. Не рідкість знадобиться стільки років, щоб всебічно вивчити проблеми, перш ніж підписувати будівельний договір з будівельником.
Поради щодо бюджетування
- Остерігайтеся банків, які хочуть позичити вам більше грошей, ніж ви можете собі дозволити - це було однією з причин фінансової кризи 2008 року. Немає підстав будувати будинок, який коштує максимальної суми позики, яку затверджує банк. Насправді, дуже гарна ідея добре триматися під цією сумою. Розмова з незалежним фінансовим консультантом - це прекрасний спосіб визначити, скільки ви можете комфортно витратити на будівництво свого будинку. Плануйте перевитрати витрат. Практично всі кінці будівництва коштують дорожче, ніж спочатку планували. Це часто виникає через те, що витрати на будівельні матеріали змінюються або через зміни, які ви вимагаєте на етапі проектування та будівництва. Переконайтеся, що ви складаєте буфер до свого бюджету, щоб неминучі перевитрати не порушили банк. Отримайте принаймні три пропозиції підрядника (і перевірте посилання). У більшості випадків основна частина витрат на будівництво будинку - це гроші, які ви будете платити генеральному підряднику (GC), який буде керувати всіма робітниками та субпідрядниками, які працюють на будівництві вашого будинку. Існує делікатний баланс між вибором підрядника, який є доступним, але того, хто робить якісну роботу, використовуючи хороші матеріали. Почніть із отримання довідок від людей, яких ви знаєте, які були задоволені їхнім будівельником, а потім ретельно опитайте хоча б трьох. Цей процес дасть вам досить гарне уявлення про те, скільки коштуватиме побудова вашого будинку. Порівняльний магазин матеріалів. У той час як генеральний підрядник, як правило, бере більшість будівельних матеріалів, приладів та зручностей, ви захочете взяти участь у цьому процесі. Якщо ви любите гранітні стільниці, приміром, врахуйте це зараз, щоб такі переваги можна було повідомити будівельнику, який ви врешті виберете.
Приховані витрати на будівництво нового будинку
Власники будинків, які вперше проходять час, часто вражають, коли починають визнавати приховані витрати щодо володіння власним будинком. Існує багато одноразових витрат на початок будівництва вашого першого будинку - меблі, обладнання для газонів та садів, обробка вікон, Інтернет та медіапровід. А власність на будинок припадає на постійні щомісячні витрати, які можуть заставити вас поза охороною, якщо ви не готові до них - такі витрати, як страхування власника будинку, податки на нерухомість та послуги по догляду за газонами. Якщо ви досі були орендарем, ці витрати можуть стати шокуючою несподіванкою.
Виберіть свій лот
Незалежно від того, що ви будуєте свій будинок в приміській забудові або на ділянці з великим видом на океан, вам майже завжди потрібно буде вибрати землю, перш ніж вибирати плани поверхів або інші деталі. Вам (і будь-яким плюсам, які ви наймаєте) потрібно буде дослідити такі фактори, як стан ґрунту, дренаж, зонування та будівельні норми в регіоні. Витрати будуть більшими, якщо дизайн вашого будинку потрібно підганяти під партію. Якщо будинок можна побудувати на ділянці за допомогою креслення акцій, це допоможе вашому бюджету.
Виберіть план будинку
Багато нових будинків будуються за допомогою фондових планів з друкованого каталогу або в Інтернет-джерелі. Пошук правильного плану може зайняти деякий час. Одне з місць для початку може вирішити ваш улюблений стиль будинку. Отримайте ідеї з безлічі доступних каталогів, і, якщо необхідно, попросіть будівельника чи іншого будівельного професіонала - архітектора чи дизайнера - допомогти вибрати найкращий план запасів для ваших потреб. Домашній дизайнер також може внести незначні зміни до складу запасів щодо розміру кімнати, стилів вікон або інших деталей. Деякі будівельники можуть вносити невеликі зміни до складу планів будинку.
З іншого боку, будинок, створений на замовлення, створений спеціально для сім'ї, яка буде жити там, та місця, на якому він живе. У більшості випадків будинки, розроблені на замовлення, вимагають послуг ліцензованого архітектора. Вони задають питання на кшталт " Де сонце по відношенню до партії? Звідки беруться пануючі вітри? Як ми можемо заощадити гроші на тривалих витратах на опалення та охолодження? " Архітектор також повинен задати вичерпні запитання щодо вашого способу життя та вподобань.
Незалежно від того, ви вибрали запас чи індивідуальний дизайн, розумно вибрати план, який буде відповідати вашим потребам на довгі роки. Наприклад, молода пара може захотіти запланувати більше членів сім'ї, тоді як старший власник будинку повинен передбачити потреби у старінні.
Складіть свою команду
Після того, як буде обраний робочий бюджет, будівельний майданчик та дизайн будинку, тепер можна приступати до складання команди експертів для проектування та будівництва вашого будинку. Основні гравці можуть включати будівельника, екскаватора, геодезиста та дизайнера будинків чи архітектора, якщо це потрібно. У більшості випадків власники будинків починаються з вибору будівельника (генерального підрядника). Потім професіонал вибирає інших членів команди. Однак ви також можете спочатку найняти архітектора чи дизайнера.
Велике питання полягає в наступному: наскільки ви будете залучені (чи можете ви бути) у процесі? У той час як більшість власників будинків наймають генерального підрядника / будівельника для координації більшої або всієї роботи, можливо, власник будинку, який хоче бути глибоко залучений у процес, виконує функцію своєї власної ГК. У цьому випадку ви наймаєте та контролюватимете всі субпідрядники - екскаватори, столяри, бетонні підрядники тощо - самі. Працювати таким чином не для слабкодухих, але для правильної людини, це може бути корисним способом побудови будинку, а також таким, який економить гроші.
А як щодо нетрадиційного будівництва?
Те, як виглядає ваш будинок, не обов'язково диктує, як будується будинок. Традиційна каркасна конструкція - не єдиний варіант. Багатьох людей заінтригували солом'яні будинки, утрамбоване земляне будівництво та навіть кочани. Але ви не можете очікувати, що традиційні будівельники - або навіть усі архітектори - будуть експертами у всьому. Будівництво традиційних будинків за допомогою нетрадиційного методу вимагає команди, яка спеціалізується на такому типі будівництва. Зробіть домашнє завдання та знайдіть потрібного архітектора та будівельника, який зможе реалізувати ваше бачення.
Укладіть договір
Не забудьте отримати письмові, підписані договори для кожного будівельника, який бере участь у будівництві вашого будинку. Як мінімум, це означає договір з генеральним підрядником / будівельником, а також з дизайнером будинку або архітектором, якщо вони є частиною процесу.
Що входить у договір будівництва? Контракт на будівництво нового будинку детально описує проект та включає перелік усіх частин, які будуть включені до будинку - "специфікації". Без детальних специфікацій ваш будинок, швидше за все, буде побудований з матеріалів "будівельного класу", що може бути і з дешевшого боку. Не забудьте зафіксувати технічні характеристики в рамках переговорів до того, як договір буде записаний як частина переговорів, і тоді переконайтеся, що все чітко перераховано. Не забудьте згодом внести зміни до договору, якщо ви або ваш підрядник внесете якісь зміни в проект.
Суть
Час, витрачений на виконання попередніх етапів будівництва нового будинку, може бути захоплюючим періодом, але це також час для оцінки того, чи є нове будівництво правильним вибором. Процес - це дуже важка робота, і він приносить зрив у вашому житті та житті оточуючих. Можливо, ви виявите, що купувати існуючий будинок менш напружуючим - або раніше існуючий будинок, або недавно побудований будинок, який був побудований "за специфікацією". Або ви можете виявити, що залишатися у вашому існуючому будинку та реконструювати це кращий варіант.
Рішення побудувати власний будинок іноді приймається з неправильних причин. Будівництво нового будинку рідко «виправляє» проблемне життя чи стосунки. Важливим першим кроком є аналіз ваших мотивів. Ви будуєте будинок, тому що хтось ще хоче вас? Це відволікання від якоїсь іншої життєвої проблеми? Чи можете ви впоратися з додатковим стресом у своєму житті? Чому ви хочете побудувати будинок? Саморефлексія може викликати самоусвідомлення - і позбавить від багатьох головних болів.
Але якщо ваш самоаналіз пройде ці випробування, то ретельне дотримання п'яти ключових етапів підготовки забезпечить, щоб ваш проект створив будинок, якого ви та ваша сім'я заслуговуєте.
