Ялина / Джекі Крейвен
Оцінити вартість будівництва нового будинку може бути дуже важко, оскільки існує стільки змінних, які входять у ціноутворення. Вартість землі є одним із факторів, яка є вищою або нижчою залежно від регіону. Витрати на працю також значно відрізняються від регіону до регіону; там, де кваліфікованої робочої сили не вистачає, витрати можуть бути більшими.
Взагалі кажучи, для оцінки витрат на новозбудований будинок потрібно спочатку виділити витрати на землю, а потім визначити витрати на будівельні роботи за формулою на квадратний фут.
Середні національні витрати
Дані промисловості за 2019 рік показують, що середня вартість будівництва будинку на 2000 квадратних футів трохи менше 300 000 доларів США, що обчислює приблизно 150 доларів за квадратний фут лише для будівництва (не враховуючи витрат на землю). Однак регіональні зміни розширюють середню вартість будівництва до 150 000 доларів до приблизно 440 000 доларів, що означає, що середній діапазон квадратних футів становить від 75 до 220 доларів, залежно від місця проживання та інших змінних.
Змінні, що впливають на витрати на житлове будівництво
Ось деякі змінні, які можуть вплинути на витрати на будівництво житлових будинків на квадратний фут.
Індивідуальний дім: будинок, який будівельник налаштовує на відповідність вашим вимогам, зазвичай коштує від 100 до 400 доларів за квадратний фут. Будинок, побудований відповідно до специфікацій запасів масовим будівельником, може коштувати значно дешевше.
Фахівці з дизайну: Якщо ваш будинок вимагає роботи від професійного архітектора, додаткові збори можуть додати від 5 до 15 відсотків до загальних витрат на будівництво. Індивідуальні плани, надані будівельником, можуть додати від 1, 50 до 2, 50 долара за квадратний фут. Це може змінити середню вартість будинку в 2000 квадратних футів з 300 000 до приблизно 330 000 доларів.
Модульне або збірне житло: Збірні будинки виготовляються в позаросійському місці та збираються на місці після доставки компонентів на будівельний майданчик. Такі споруджені будинки можуть коштувати від 10 до 20 відсотків менше, ніж будинки, побудовані на замовлення.
Будівництво житла: будинки, побудовані масовими забудовниками у більших житлових масивах, можуть бути на 15 відсотків дешевше порівняно з будинком, побудованим на ізольованій ділянці.
Витрати на земляні роботи : На будівельному майданчику, де потрібні значні розкопки та земляні роботи, велике обладнання може коштувати від 70 до 90 доларів на годину. Не рідкість, коли складні будівельні майданчики додають від 10 000 до 15 000 доларів додаткові витрати на будівництво за час землерийних робіт та розкопок.
Вибір покрівельних та сайдингових матеріалів: Національні середні показники ґрунтуються на звичайних матеріалах для покрівельних покриттів та сайдингу - таких як дерев’яний або вініловий козир, а також асфальтові композитні черепиці. Преміальні матеріали, такі як сайдинг з ліпнини або кам'яного шпону та покрівля з шиферу, збільшать ваші будівельні витрати.
Якість приладів та світильників: Витрати на електрообладнання можуть сильно відрізнятися, і збільшити витрати на $ 30 000 і більше, якщо ви виберете у своєму будинку вигідні прилади та світильники, досить легко.
Якість поверхонь: Середні витрати на будівництво ґрунтуються на виборі серед дороги для шаф, стільниць та підлоги. Вибір преміальних матеріалів, таких як стільниці з граніту чи синтетичного каменю та підлоги з натурального каменю чи порцеляни, призведе до того, що ваші витрати на будівництво на квадратний фут підійдуть до верхнього кінця діапазону.
Особливості зовнішнього дизайну: Основні ландшафтні елементи, такі як басейни, великі палуби або внутрішні дворики та кухні на відкритому повітрі, істотно додадуть до будівельних витрат. Досконалий пейзаж може додати до $ 50 000 або більше до вартості будинку, хоча набагато дешевше включати ці особливості під час первісного будівництва, а не додавати їх пізніше.
Географічне розташування: прикро, що будівництво нового будинку в деяких регіонах дорожче. Наприклад, Техас має деякі найдорожчі витрати на будівництво нового будинку, середні витрати на будівництво нового будинку становлять від 233 000 до 658 000 доларів, тоді як Грузія пропонує деякі найменш дорогі витрати, в середньому від 102 000 до 393 000 доларів. Перевірте середні витрати у вашому регіоні, щоб оцінити витрати, вказані вашим будівельником.
Середні витрати ала-карт
Хоча витрати на окремі етапи будівництва значно варіюються, середні показники в 2019 році виявляють такі витрати:
- Робота фундаменту: від 4 000 до 12 000 доларів США
Цілком зрозуміло, що контроль за витратами - це здебільшого вибір, який ви робите для внутрішньої та зовнішньої обробки та механічних систем. Фундамент та каркас будинку складають порівняно невелику частину витрат на будівництво будинку.
Поради щодо управління витратами на будівництво
Кен Катуін, досвідчений професіонал з багаторічним досвідом роботи в галузі дизайну домашнього дизайну, пропонує такі поради щодо оцінки та контролю витрат на будівництво:
Зустрітися з кількома будівельниками. Шукайте таких які будують будинки, подібні за розміром, якістю та характеристиками будинку, який ви хочете, і вимагаєте їх витрат на квадратний метр. Переконайтеся, що ви точно розумієте, що входить у ціну. Більшість будівельників нададуть вам список із зазначенням матеріалів, які вони будуть використовувати.
Огляньте новозбудовані будинки. Знайдіть будинки, схожі за розмірами, стилем, якістю та особливостями до будинку, який ви хочете. Візьміть ціну будинку, відніміть ціну землі та розділіть цю суму на квадратні метри будинку, щоб визначити витрати на квадратний фут. Це дасть вам середню місцеву вартість, яку ви можете використовувати для оцінки витрат, які цитують місцеві будівельники.
Зверніть увагу на ванні кімнати, кухню та вікна. Найдорожчими зонами в будинку зазвичай є ванні кімнати та кухня. Кількість вікон та розмір та якість вікон також можуть вплинути на вартість.
Розглянемо архітектуру. Скляні стелі та високі скати на даху можуть збільшити вартість будинку. Використовуючи інші будинки для розрахунку кошторису, будьте впевнені, що в будинку є схожий стиль та особливості будинку, який ви плануєте побудувати.
Слідкуйте за перевищенням витрат. Готові витрати на житло часто перевищують початкову ціну, оскільки клієнти перевитрачають надбавки, вносять зміни та будівельники стикаються з непередбаченими проблемами. Правильне планування може значно зменшити перевитрати витрат. Загалом, гарна ідея дозволити додаткові 10 відсотків для покриття несподіваних витрат.
Розглянемо розмір "слід". Будуючи будинок, найкраще працювати з парними номерами. Розмістіть розмір вашого будинку вгору або вниз на кроки в два фути. Це зменшує витрачені матеріали. Крім того, найекономічніше будувати будинок, який не глибший за 32 фути. Якщо глибина перевищує 32 фути, то, можливо, ваші крокви для даху можуть бути спеціально розроблені і будуть дорожчими.
Зазвичай будівництво двоповерхового будинку коштує дешевше порівняно з одноповерховим будинком, який має однакові квадратні метри. Це тому, що двоповерховий будинок матиме менший дах та фундамент, а сантехніка та вентиляція більш компактні у двоповерхових будинках. При будівництві більшого будинку вартість дорогих речей (наприклад, печі або кухні) розподіляється на більш квадратні метри. Отже, більший будинок може мати меншу вартість квадратних метрів, ніж менший будинок.
Враховуйте інфляцію. Зазвичай вартість будівництва будинку зростає приблизно від 3 до 6 відсотків на рік. Якщо до початку будівництва пройде кілька років, не забудьте включити інфляцію до кошторису витрат на ваше житло. Використовуючи інші будинки для порівняння цін, спробуйте використовувати будинки, побудовані протягом останніх шести місяців.
Очікуйте коливання ринку. Пора року, клімат регіону, норми місцевого будівельного норм, місцева та національна економіка впливають на витрати на оплату праці. Ось чому оцінка витрат на будинок є обов'язковою протягом певної кількості днів - витрати на оплату праці можуть швидко змінитися. Ось велике попередження: якщо кошторис підрядника залишається однаковим рік за роком, перевірте список матеріалів. Витрати на будівництво можна покрити, знизивши якість матеріалів, а це означає, що ви можете розчарувати будинок, який вас розчарує.
