Гетті Імідж / Емі Кей
Ваше ставлення «зроби сам» похвальне, але в якийсь момент вам потрібно буде найняти підрядника з ремонту будинку та заплатити комусь, щоб щось полагодити у вашому домі. Будуть ситуації, коли у вас немає часу, схильності чи навичок зробити певний ремонт або виконати якусь роботу, яку вам потрібно виконати. Всі ми наймаємо когось, щоб в якийсь момент щось виправити в нашому будинку. Що ви знайдете тут, - це кілька рекомендацій щодо того, коли і як вибрати підрядника для ремонту або обслуговування будинку.
Види підрядників з ремонту будинку
Коли вам потрібні ремонтні роботи, виконані у вашому будинку, ви наймаєте спеціального типу торговця, який називається «субпідрядник», який відрізняється від генерального підрядника (GC) або будівельника. Генеральний підрядник або будівельник - це компанія, яка побудує великий проект реконструкції або побудує новий будинок та найме всіх індивідуальних субпідрядників.
GC є загальним координатором більшого проекту і, як правило, не забезпечує робочу силу для побудови будинку. Це відбувається від субпідрядників або "торгів" (будівельних торгів). У новому будинку чи великому проекті ремонту чи реконструкції будинку ці піддони можуть включати екскаватор, бетонну підкладку, грубо обрамлення столярного екіпажу, покрівельника, сантехніка, механіка (ОВК), електрика, тесляря, маляра, настилу та ін. субпідрядники безпосередньо і безпосередньо «утримують» свої договори. Це означає, що вони працюють на нього, і вони укладають його з контрактом. У вас був би контракт лише з GC, а не з абонентами GC.
GC заробляє гроші, маркуючи витрати субпідрядників у відсотках від суми будівництва (звичайна) або у вигляді одноразової плати (не так часто). За цю професійну плату він або вона забезпечує управління та складання графіку підписки, сплачує абонементи, забезпечує нагляд за будівництвом, забезпечує сміттєві контейнери, порт-а-джон, страхування та інші різні речі, необхідні для будівництва будинку або будівництва додатку. Субпідрядники заробляють свої гроші, стягуючи за працю і маркуючи матеріали.
GC - це «генераліст», а субпідрядники - це «спеціалісти». Коли вам потрібна конкретна річ, яка виправлена у вашому будинку, вам потрібен фахівець, а ця людина - субпідрядник спеціальності, наприклад, сантехнік.
Що стосується найму когось для виконання завдань з обслуговування, багато людей, які займаються цією роботою, можуть взагалі не бути ліцензованим субпідрядником. Вони можуть бути просто "хлопцем з вантажівкою", наприклад, очищувачем жолобів, граблім для листя або інколи художником. Незважаючи на те, що використання цих типів людей може спрацювати, ви повинні бути обережними, оскільки проблеми з виготовленням та відповідальність все ще існують, але ви не матимете правового захисту, який маєте під час використання ліцензованого підрядника. Коротше кажучи, уникайте спокуси взагалі і завжди використовуйте ліцензованого підрядника.
Вирішення, коли використовувати підрядника
Вирішити питання про використання підрядника - це часто особисте. Це зводиться до оцінки:
- Ваш рівень комфорту із завданням під рукою Ваш час, Ваш бюджет
Якщо ви задумали простий проект ремонту будинку для нових технічно складних установок, таких як додавання електричних ланцюгів або додавання раковини, спершу слід перевірити, чи потрібен дозвіл вашого місцевого будівельного відділу. Вам не потрібен дозвіл на багато ремонтів будинку, але вам може знадобитися дозвіл на "нові роботи", особливо для електрики, опалення, охолодження та сантехніки. У деяких випадках дозвіл вимагає, щоб ліцензований підрядник виконував роботу з охорони здоров'я, безпеки та добробуту населення. У деяких випадках може знадобитися місцевий будівельний інспектор переглянути вашу роботу під час будівництва та після його завершення.
- Чи відчуваю я впевненість у виконанні цього ремонту (або принаймні комфортно)? Чи є наслідки прийнятними, якщо займатимуться проектом більше часу, ніж я передбачаю? Чи справді я хочу спробувати цей проект?
Як керувати проектом
Після того, як ви вирішите найняти підрядника, ви повинні знати, як ефективно керувати ним, будь то проект швидкого ремонту будинку чи великий проект ремонту будинку чи нове будівництво. У будь-якому випадку є деякі рекомендації, які слід керувати керуванням роботою кожного, кого ви наймаєте на роботу у своєму будинку:
- Найміть ліцензованого підстрахованого підрядника. Визначте сподівання обох сторін (ви та їх) та керуйте цим очікуванням. Як мінімум, майте підписаний документ (контракт або підписану та прийняту пропозицію), який визначає, що вони зроблять для вас (називається сфера роботи), визначте, скільки це буде коштувати, і де час - це питання, визначте, скільки часу це займе, і коли вони розпочнуться та завершаться. Визначте умови оплати перед початком роботи та зробіть умови частиною вашого підписаного Документ. Визначте свої очікування та вимоги щодо прибирання їх роботи та охорони навколишніх територій як частини підписаного документа (наприклад, покрівельник повинен захищати ваш ландшафт під час зриву даху та очищення від сміття.) Обговоріть права підрядник для доступу до будинку, коли вас там немає, якщо потрібно, та використання вашої води, електроенергії. (Примітка. Намагайтеся не мати підрядника у вашому будинку, коли вас там немає; це захищає вас і їх.) Перш ніж підрядник розпочне роботу, проведіть дружню бесіду про те, з чим ви хочете, щоб вони були обережні, якщо у вас є якісь проблеми про речі. Коли тривають роботи, зазвичай залишайте підрядника в спокої. Будьте доброзичливі, але не заважайте. Випадково спостерігайте за тим, що вони роблять. Якщо вас турбує щось, що ви бачите, попросіть підрядника про це, але спробуйте дозволити їм виконати свою роботу. Підрядники заробляють собі на життя ефективно, отримуючи роботу та виходячи з роботи. Обговоріть "зайве": Найскладнішим питанням, яке може виникнути, є можливий запит підрядника про "замовлення на зміну" або "додаткове". Це призводить до додавання коштують вам, тому вам потрібен чітко визначений обсяг роботи. Запит на замовлення на зміну є обґрунтованим лише в тому випадку, якщо підрядник стикається з ситуацією щодо проекту, якого він розумно не передбачав, або якщо ви змінили сферу застосування. Якщо ви отримаєте запит на замовлення на зміну, перегляньте його з підрядником справедливо. Якщо це зміна обсягу або призвело до того, що ви зробили більше часу через щось, що ви зробили, вам слід переглянути і оплатити його, якщо ви вважаєте, що це справедливо. Якщо це щось, що завжди було частиною сфери, у вас є більш делікатна ситуація, і вам може знадобитися твердо базуватися на умовах, визначених у вашому підписаному документі. Нижня лінія? Якщо вам потрібно домовитись про ціну на Замовлення на зміну, якого ви обидва не очікували, спробуйте розділити різницю з ним. Рапорт і справедливість пройдуть довгий шлях до вирішення цих питань. Коли роботи з ремонту або обслуговування завершені, переконайтеся, що ви особисто переглянули роботу, перш ніж Ви робите остаточний платіж підряднику. Переконайтесь, що місце роботи очищено, як очікувалося, і робота виглядає добре. Не поспішайте з останньою оплатою з будь-якої причини. Якщо ви задоволені їх роботою, скажіть їм.
Як вибрати хорошого підрядника
Це може здатися страшним, але це досить просто. Спробуйте вибрати підрядників, які можуть вам знадобитися терміново, перш ніж вони вам знадобляться. Чому? Тому що якщо у вас є аварійний ремонт і вам потрібно швидко знайти когось (який також хороший і справедливий), у вас немає часу пройти довгий процес вибору та перевірки. Найгірше, що ви можете зробити, це вибрати когось із Жовтих сторінок, не попередньо опитуючи їх.
Найпростіший і один з найкращих способів вибору можливого підрядника - це отримання довідок від друзів, родини або ріелтора, якому ви довіряєте. Ще одним хорошим методом є використання безкоштовного сервісу, наприклад HomeAdvisor, який дозволяє читати огляди роботи підрядника в реальному часі.
Як тільки у вас є якісь імена, зустріньтесь з ними, шукайте «хімію» або зв'язок і спостерігайте за їх рівнем професіоналізму. Ввічливість, повага, пунктуальність та можливість спілкування - одні з найважливіших атрибутів, які підрядник може мати поруч із своєю базовою компетенцією. Незалежно від того, наскільки хтось хороший, якщо він не клацає з вами на цих пунктах, не наймайте їх.
Ви також повинні стежити за ознаками наркоманії, такими як алкоголь чи марихуана. Якщо ви підозрюєте щось тут, не наймайте підрядника.
Ось контрольний список речей, які слід враховувати при виборі підрядника.
Використовуйте рейтинги "Найкраще", "Добре", "Добре", "Справедливо" та "Відхилити", щоб класифікувати деякі з цих елементів.
Отримання імен можливих підрядників:
- Ви мали хороший особистий попередній досвід роботи з підрядником Надійний реферал від прямого досвіду родини або друзів Ви знаєте репутацію підрядника, але не маєте прямого досвіду. Ви знайшли їх у торговельній асоціації чи загальній рекламі
Ліцензування державного підрядника (вони повинні надати номер, якщо він має ліцензію):
- Ліцензований; ніколи не було подано скарги та не було вжито дисциплінарних стягнень; не має жодних попередніх скарг, що подаються протягом принаймні трьох і більше років, ліцензованих; поточні скарги або дії проти них протягом останніх трьох років Підрядник не має ліцензії
Страхування підрядника (попросіть переглянути їх сертифікати) :
- Компенсація робітнику та загальна відповідальність Тільки загальна відповідальність (тілесні ушкодження та майнові збитки) Підрядник не має страховки
Довговічність бізнесу:
- У бізнесі більше 10 років з тим же ім’ям У бізнесі п'ять і більше років з тим самим іменем У бізнесі один-п’ять років з тим же ім’ям Новий бізнес до року
Стабільність та стійкість:
- Має фізичний офіс і адресу Має лише домашній офіс або службу відповіді, лише контакт з мобільного телефону, немає офісу
Довідка:
- Позитивні попередні поточні довідки щонайменше від п’яти клієнтів Один до чотирьох позитивних посилань минулих клієнтів Немає реальних посилань чи негативних посилань
Досвід:
- Спеціалізується на роботі, яку ви хочете виконати. Може виконувати потрібну роботу, але також виконує інші види робіт. Мало не має досвіду в роботі, яку ви хочете виконати.
Область застосування та ціна:
- Детальний опис обсягу роботиПрипущення (якщо такі є) чіткі та точні. Контрактор НЕ ПРАВИЛО знижку на "підписатись зараз" Підрядник гарантує роботуВсі словесні представлення підрядника письмово. Ніхто більше ніж 25 - 33 відсотки не вимагає авансового остаточного платежу необхідна до завершення роботи
Отримання пропозицій та оцінка кошторису
Це надзвичайно важливий аспект успішного найму підрядника. Давайте розбимо його:
Сфера роботи:
Це визначає, що підрядник робить для вас. Переконайтеся, що вона охоплює всі речі, які ви хочете виконати. Слід також прописати будь-які підготовчі роботи, охорону навколишніх територій, прибирання тощо.
Перегляд обсягу робіт між підрядниками є найважливішим елементом оцінки їх оцінки. Ось деякі речі, на які слід звернути увагу у різних підрядниках:
- Художник: Опишіть, як вони планують підготувати зовнішню або внутрішню фарбу поверхню. Цей крок робить або порушує роботу з фарбою. Визначте, чи вони вручну вичісують всю сипучу фарбу (найкраще), мийте зовнішню сторону (будьте обережні, оскільки це може пошкодити навколишні ділянки, і вам потрібно дочекатися, коли стіна повністю висохне, перш ніж приступити до роботи), грунтування (найкраще), грунтовка плямами (ДОБРЕ). Визначте кількість запропонованих шарів фарби, марку та якість фарби тощо. Переконайтесь, що вони захищають довколишні ділянки та очищають від сміття. Пейзаж: Незалежно від того, що вони говорять або скільки вони відхиляють це питання, переконайтеся, що вони розуміють, що ви хочете, щоб ваші кущі та кореневі кулі ваших дерев були посаджені під землею. Не приймайте робити неглибоку яму, після цього поміщайте в неї рослину і оточуючи прикореневу кульку насипом бруду та мульчі. Переконайтесь, що вони видаляють дріт навколо кореневої кулі або розв’язують шпагат і вкладають кореневу кульку повністю в землю, поки лише приблизно 6 дюймів не виходить над землею. Переконайтесь, що вони також гарантують установку та термін служби установки протягом визначеного періоду. Розумійте свої обов'язки щодо поливу. Покрівельник: покрівлі рідко просочуються від поломки черепиці, вони протікають від несправності миготіння. Зазвичай ви не бачите, де потрапляє вода. Переконайтеся, що вони вказали, де використовується миготіння. Будьте стурбовані і перегляньте, як вони спалахують зовнішній кут димоходу чи стіни. На цегляному будинку найкраще вирізати цегляні шви для прошивання, а потім ущільнити стик. Це набагато краще, ніж прибивати миготіння до цегляної стіни та покладатися на ущільнення. Якщо ви живете в холодному кліматі, переконайтеся, що вони встановлюють гумовий щит з льодом / водою по всьому краю вашої даху, що від краю даху, щонайменше на 24 "повз зовнішню стіну. Переконайтеся, що вони захищають ваші рослини та чагарники та чистять щодня сміття будь-якого сміття. Сантехнік: Якщо можливо, спробуйте домовитись за фіксовану ціну за їх роботу. Очищення засміченого стоку часто оцінюється за принципом "за фут" використовуваної "зміїної очистки", але деякі сантехніки дають фіксовану ціну Для цієї роботи в ідеалі вам слід попередньо вибрати очищувач для зливу для аварійних очищення стічних вод. Знизу, розраховуйте заплатити преміальну ціну за екстрені виклики.
Що "є" і "ні", включене до торгів:
Іноді підрядник повинен робити надбавки або припущення у своїх пропозиціях, наприклад, кількість матеріалів, доступ до вашого будинку тощо. Крім того, вони іноді визначать, що вони виключають у тендері. Уважно перегляньте припущення та виключення з підрядником. Ввічливо розпитуйте їх щодо обгрунтованості будь-яких припущень та виключень. Якщо ні, ці елементи, швидше за все, стануть замовленням на зміну пізніше. Коли ви оцінюєте та порівнюєте ставки між підрядниками, припущення та виключення підкреслюють, де у вас є яблуко та апельсин.
Представництва підрядника:
Ваша найбільша турбота тут - це готовність підрядника написати в письмовій формі будь-яке словесне уявлення, яке він або вона зробив вам, щоб отримати роботу. Якщо вони взяли усні зобов'язання, але не викладуть їх у письмовій формі, це є причиною для відмови.
Ціна:
Шукайте контрактну ціну, яка добре розбита, зрозуміла і легко зрозуміла. Якщо це незрозуміло, тоді вони не знайшли часу, щоб зрозуміти ваші вимоги, обсяг роботи чи роботу. Не обов’язково робити свій вибір лише за ціною.
Стимули:
Підрядник не повинен пропонувати вам знижку чи грошові стимули за негайне підписання договору.
Умови оплати за контрактом:
Попросіть отримати рахунок-фактуру поштою після закінчення роботи, але очікуйте, що більшість бажає оплати відразу після закінчення роботи. Якщо вони хочуть готівку, це не чудовий знак. Якщо матеріали були потрібні перед початком роботи (наприклад, покрівельник або маляр), вони хочуть початкову оплату матеріалів. Намагайтеся максимально зменшити цю суму. Постарайтеся не платити більше 33 відсотків наперед і погоджуйтеся на це лише з дуже авторитетною компанією.
Суть
Сподіваємось, цей огляд надав корисну інформацію щодо успішного найму, управління та роботи з підрядниками. Не бійтеся просити допомоги у одного з цих профі, коли це потрібно - це їх робота сім днів на тиждень.
