Стів Коул / Гетті Зображення
Доповнення кімнати просто може бути вирішенням ваших космічних проблем. Менше, ніж повноцінне доповнення, більше, ніж оновлення існуючого простору, додаткові приміщення додають до потреб багатьох власників будинків, як у просторі, так і в витратах.
Досвідчений підрядник Ларрі Мок, власник каскадних переробних будівель та будівництва «Портленд Орегон», пропонує поради щодо створення додаткового приміщення. Мок має чотири десятиліття досвіду в будівельній галузі.
Навіть підрядники хочуть отримати інші ставки
Хоча це здається дурним, більшість підрядників цього не роблять хочете, щоб ви найняли їх на велику роботу, якщо ви не впевнені на 100 відсотків. Якщо ви стрибнете на першого підрядника, який підійде вам, згодом у вас можуть застудитися ноги. Підрядники не хочуть бути першими, кого ви обираєте; натомість вони хочуть стати обраним результатом після всіх ваших ретельних досліджень.
Макет пропонує провести співбесіду від трьох до шести підрядників та перевірити результати останніх 10 проектів, які підрядник виконав. Він також рекомендує перевірити список Енджі та LinkedIn для оглядів.
Занадто багато пропозицій може бути занадто багато
Вимагайте більше п'яти-шести заявок, витрачайте час - ваш час та підрядники '. Мок каже, що не подаватиме заявку, якщо за роботу змагаються більше двох підрядників.
Хороші ставки будуть зближені
Будьте уважні до дійсно низьких ставок
Коли ви отримаєте цю занадто низьку ставку, це може бути свідченням проблеми. Це не обов'язково вказує на операцію з аферами. Це може просто означати, що підрядник не повністю розуміє, чого ви хочете, і проводить торги на основі зменшеної ідеї вашого бачення. Макет рекомендує: "Останнє, що хоче власник будинку - це найнижча ціна або підрядник, який виходить на тендер, щоб отримати найнижчу ціну в кожній категорії. Це рецепт катастрофи".
Спочатку вичерпайте всі інші варіанти
Доповнення до кімнати - не ваш перший варіант; вони ваш останній варіант. Зважаючи на ціну та складність побудови допоміжного приміщення, перед тим, як розпочати цей проект, слід вичерпати все можливе рішення щодо свого простору та житлових питань.
- Declutter: Є структура довжиною близько 12 футів і шириною 8 футів, що набагато дешевше, ніж будь-яке додаткове приміщення, яке ви можете побудувати. Ця структура називається контейнером, що відкочується, або самоскидом. Наповніть це непотрібним побутовим детритом, перш ніж навіть розглянути питання про доповнення кімнати.
Ви повинні бути здатними працювати з підрядником
Завдяки додатковій кімнаті важливе значення має право підрядника. Ваша здатність працювати з підрядником залежить від того, наскільки добре ваші особистості. Але не сподівайтесь стати великими друзями під час цього проекту; це насамперед ділові відносини.
Основне питання - це репутація підрядника та те, як власники почуваються щодо нього. Зрештою, цей підрядник збирається стати членом сім'ї на більшу частину від 4 до 16 тижнів залежно від обсягу робіт. Тож наявність підрядника з великим представником, і що вони добре почуваються, може призвести до успішного проекту для всіх зацікавлених.
Сонячні кімнати не є прийнятною заміною
У цьому немає сумнівів: сонячні кімнати привабливі. Вони коштують менше, ніж повномасштабні доповнення до кімнати, і вони дають стільки ж квадратних кадрів. Але сонячні кімнати - це саме це: сонячні кімнати. Більшість не мають сантехніки, душових, ванн, туалетів та інших основних послуг. Найбільш суттєво вони зазвичай не кондиціоновані (нагрівання та охолодження). Побудуйте сонячну кімнату, якщо ви хочете почувати себе в консерваторії, але не тому, що ви думаєте, що це замінить справжнє доповнення.
Для отримання цінності перепродажу зверніться до ріелтора чи оцінювача
Ви додаєте кімнату доповнення виключно для власної вигоди? Або ви дбаєте про вартість перепродажу, коли настає час продати? Незважаючи на те, що ви не можете робити речі тільки на користь безіменного, безликого потенційного покупця десь у далекому майбутньому, вам потрібно задуматися про перепродажу цінності. Не всі доповнення кімнати надають належну вартість перепродажу.
Ріелтор, який продав вам будинок, буде більш ніж радий розповісти, як додані квадратні метри (та тип квадратних метрів, які ви розглядаєте) принесуть вам користь у довгостроковій перспективі.
Зрозумійте, що ви будуєте міні-будинок
Доповнення кімнати включає в себе все те саме, що ви знайдете в новому будинку: будівництво фундаменту, підніжжя, обрамлення, зонування, дозвіл, ОВК, настил, сантехніка, електричне обладнання, нові вікна та інше. Список продовжується і продовжується.
Навіть якщо ви будуєте чудову кімнату або вітальню (тобто додаток до кімнати без таких послуг, як сантехніка), у вас все ще є інші послуги, яких вам не уникнути (електричні, опалювальні, охолоджувальні тощо).
Навчіться думати з точки зору вартості квадратних метрів
Побудувати додаток є складним. Єдиний спосіб переконатися, що ви порівнюєте кошторис підрядника за рівними ігровими умовами, - це порівняння на основі долара за квадратний фут. Але ви хочете переконатися, що всі підрядники беруть участь в одній і тій же речі, інакше порівняння ваших квадратних метрів буде неправильним.
