Державні програми, які платять за перепланування вашого будинку

Володимир Володимиров / Гетті Імідж

Програми заохочення федеральних, державних та місцевих органів влади для реконструкції будинків спрямовані на те, щоб допомогти власникам домогосподарств покращити вартість своїх будинків, що, в свою чергу, підтримує економіку та сприяє зміцненню громад. Це офіційні програми, які надають податкові пільги, позики під низькі відсотки та інші стимули, але їх важко знайти. Наприклад, ви можете знайти повідомлення про програму на листівці щодо збільшення податку на нерухомість. Наразі у вашому районі можуть бути доступні три основні програми.

• Основні вимоги

  

  Malcolm Park / Getty Images

  Урядові програми для дому обмежуються оновленнями, які збільшують цінність будинку. Заохочення не поширюються на розкішні вигоди або такі вигоди, як спа-центр або кухні на відкритому повітрі. Вони також містять кілька загальних правил прийняття:

  1. Ви повинні подати заявку, перш ніж виконувати роботу. Стимули для попередніх оновлень недоступні. Типи перероблень обмежені. Програми в першу чергу підтримують основні реабілітації, що збільшують цінність властивостей. Наприклад, деякі програми звільнення від сплати податку на нерухомість не стосуються заміни складеної покрівлі іншою складовою покрівлею, але охоплюватимуть оновлення від композитного до більш високого значення, оскільки це означає оновлення вартості властивості. Деякі стимули стосуються навіть руйнування будинку та будівництва абсолютно нового. Принаймні одна перевірка потрібна для того, щоб переконатися, що проект існує та чи триває він відповідно до планів.

• Звільнення від сплати податку на нерухомість

  

  andresr / Getty Images

  Що вони таке: звільнення від сплати податку на нерухомість на будинок.

  Що вони роблять: Ці програми дозволяють повністю або частково звільнитись від місцевих податків на нерухомість під час реконструкції вашого будинку.

  Вимоги щодо прийняття права : Придатність залежить від округу чи міста, але зазвичай будь-який власник однієї власності може претендувати. Власність, як правило, повинна бути влаштована власником, але не завжди.

  Округи рідко перераховують, які реконструкції дозволені; натомість вони визначають їх у широких термінах, таких як "матеріальні, фактичні та постійні поліпшення властивостей, що збільшують цінність".

  Знизу: звільнення від податку на майно є лише тимчасовим.

  Хто їх пропонує: Записані в державне законодавство, цими програмами керують податкові комітети та округи чи міста.

• Програми для домашнього благоустрою

  

  Джордж Пітерс / Гетті Імідж

  Що вони: Програми благоустрою вдома (ВПО); як правило, позики під низький відсоток або без відсотків.

  Що вони роблять ? Відсотки можуть бути повністю або частково субсидовані.

  Вимоги щодо прийняття права: можуть застосовуватися різні правила прийнятності, але, як правило:

  • Ви повинні реабілітувати існуючу структуру; це не для купівлі нового будинку, а не для побудови іншої споруди на вашій власності. Ваш валовий дохід не може перевищувати певного ліміту. Позика не використовується для предметів розкоші, таких як басейни або настили.

  Нижня сторона: Не всі райони пропонують HIP.

  Хто їх пропонує: Дізнайтеся про кредити, пропоновані у вашому районі, зв’язавшись з місцевим повітовим комітетом податківців. Вас можуть направити до приватного позикодавця, щоб отримати позику на домовий капітал, або HELOC, дотаційну округом.

• Кредити на реабілітацію FHA

  

  Маскот / Гетті Зображення

  Що вони таке: FHA 203 (k) Програми реабілітації на позику.

  Що вони роблять: як правило, купуючи будинок, який потребує реконструкції, ваша перша застава покриває лише вартість покупки, а не наступну реконструкцію. Одночасно отримання позики на реконструкцію може означати тривалі терміни затвердження, високі відсоткові ставки та виплати на повітряній кулі. Крім того, кредитори в цей час не люблять затверджувати кредити на реконструкцію, тому що ваш будинок, за яким він перебуває, у нинішньому, ніж ідеальний стан, не може виступати належним заставою. За допомогою програм позики на реабілітацію FHA уряд США страхує ваш кредит, загортаючи покупку та переробляючи суми в один пакет і забезпечуючи все для кредитора.

  Вимоги, що відповідають вимогам: Вимоги є широкими, починаючи від другорядних (які HUD визначає як 5000 доларів або більше), аж до будинку, який буде зруйнований та повністю перебудований.

  Нижня сторона: неминуча тяганина. Однак незалежні консультанти можуть допомогти впорядкувати процес для вас.

  Хто їх пропонує: Департамент житлового будівництва та містобудування США (HUD).