Cecilie_Arcurs / Getty Images
На щастя, в цій ситуації можуть бути і інші варіанти. Перше, що потрібно зробити - це зустрітися зі своїм орендодавцем, щоб обговорити альтернативні варіанти лізингу, які можуть дозволити вам залишатися у вашій квартирі до тих пір, поки ви не будете готові переїхати з невеликим фінансовим штрафом, якщо такий є.
Перейдіть на договір оренди щомісяця на місяць
Замість того, щоб продовжувати оренду, запитайте у орендодавця, чи можете ви продовжувати займати квартиру щомісяця. Це забезпечує максимальну гнучкість, і це ідеально, якщо ви впевнені, що переїдете за лічені місяці. Щоб розірвати щомісячний договір оренди, ви, як правило, 30 днів повідомляєте свого орендодавця, а потім залишаєте без штрафу. Єдиний ризик, який потрібно пам’ятати, - це те, що ваш орендодавець також отримує право закінчити угоду з 30-денним попереднім повідомленням, що вони можуть зробити, якщо багатоквартирний будинок користується великим попитом і у них є можливість замкнутись в іншому довгостроковому стані оренда.
Деякі орендодавці погоджуються на місячну оренду за дещо більший щомісячний плату за оренду. Цього можна очікувати, оскільки вони ризикують, що квартира буде порожньою, коли ви несподівано повідомте. Але це невелика ціна, яку потрібно платити за те, що ви можете залишити свою квартиру, коли захочете.
Поновіть оренду на коротший термін
Замість того, щоб продовжувати фіксовану оренду на інший рік, подивіться, чи погодиться ваш орендодавець на менший строковий строк, наприклад, на шість чи навіть три місяці. Якщо, наприклад, ви поновлюєтесь на три місяці та ще не придбали житло, то його можна продовжити ще на три місяці. Цей варіант пропонує певний захист орендодавцю, який матиме можливість вчасно шукати нових орендарів, щоб мінімізувати квартиру, що сидить порожньо, при цьому все ж надаючи вам деяку гнучкість при призначенні часу придбання нового будинку.
Чи можу я Субліт?
Вам також може бути цікаво, чи можете ви орендувати квартиру самостійно на місяці, у яких ви відсутні, а потім використати гроші, щоб сплатити оренду орендодавцю. Це трапляється часто, але може зіткнутися з вами, якщо ви не будете обережні. По-перше, договір оренди, який ви підписали, ведеться між вами та вашим орендодавцем, і будь-які збитки, що виникають у зв'язку з орендодавцем суборенди, будуть вашою відповідальністю. І вам може знадобитися діяти як підрядник, збираючи гроші самостійно і потім сплачуючи орендодавцю. Можливо також, що ваша оренда має чіткі заборони проти сублізингу, з очевидних причин - ваш орендодавець здав вам в оренду виходячи з вашого фінансового стану та репутації, і введення невідомого орендаря в рівняння може бути дуже проблематичним.
Тим не менш, варто спробувати, якщо ваш орендодавець не погодиться змінити оренду іншими способами. Зверніться безпосередньо, і дозволити орендодавцю взяти співбесіду та схвалити обрану вами людину, можливо, все, що потрібно для здійснення угоди. Зрештою, власник орендодавця стосується втрати грошей на квартирі, яка сидить без роботи, і за умови, що потік доходів залишається стабільним, вони можуть погодитися на договір піднайму.
Вам потрібно буде рекламувати, співбесідувати та вибирати відповідного кандидата, що може бути складно. Пам’ятайте, що ви несете відповідальність за те, кого ви вибрали, і у вас може бути не дуже законний захист, якщо ваш нерезидент не заплатить - відповідальність перед орендодавцем покладається на вас.
Не намагайся піддавати лукавого, не розповідаючи орендодавцю. Ви майже ніколи не ухиляєтесь від цього, і ризикувати не варто.
Коли інші параметри недоступні
Можливо, що ваш орендодавець не погодиться ні на один із цих варіантів. Крім того, якщо термін дії вашої оренди не закінчується через декілька місяців (наприклад, ви щойно підписали однорічну оренду кілька тижнів тому - тоді, швидше за все, ви будете готові переїхати до свого нового будинку до закінчення строку оренди, що означає, що ви не матиме можливості спробувати ці варіанти. Якщо це ваша ситуація, то вашою метою має бути розірвати оренду таким чином, що означає мінімальні штрафи.
