PeopleImages / Getty Images
Чи займався ваш орендодавець, розпорядник нерухомості, брокер чи інший професіонал житла, що займається дискримінаційною поведінкою? Якщо так, то, можливо, ви зможете звернутися з позовом до Закону про справедливе житло (FHA), федерального закону, який захищає орендарів від житлової дискримінації.
Закон дозволяє вам звертатися з позовом, подавши скаргу до Департаменту житлово-комунального господарства США (HUD), маршрут, який заощадить ваш час та гроші, а також необхідність найняти адвоката.
Подайте скаргу
Ви можете подати скаргу на справедливе житло, заповнивши Інтернет-скаргу форми HUD 903 або скориставшись її додатком для смартфонів. Якщо ви хочете, ви можете роздрукувати форму, заповнену вручну, а потім надіслати її на адресу HUD в Управління справедливого житла та рівних можливостей, департамент житлового будівництва та містобудування США 5204, 451 Сьомий СВ, Вашингтон, 20410 -2000 або зателефонувавши на "гарячу лінію справедливого житла" HUD за номером 1-800-669-9777. Крім того, ви можете надіслати лист до вашого регіонального управління справедливого житла з інформацією про скаргу.
Поговоріть зі спеціалістом з HUD
Після подання скарги слід очікувати, що незабаром Ви почуєте спеціаліста з прийому HUD, який попросить Вас детальніше розглянути дискримінацію, про яку Ви заявляли у Вашій скарзі. HUD використовуватиме цю інформацію для визначення того, чи може вона переслідувати вашу справу. (Наприклад, якщо ви скаржитеся, що ваш орендодавець ігнорує свій обов'язок робити ремонт, це не є справедливим житловим вимогою, хоча це може бути порушенням оренди. Але якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець ігнорував ваш запит на ремонт через вашу расу, релігію або іншої захищеної характеристики, HUD має повноваження розглядати вашу скаргу.)
Підпишіть формальну скаргу
Якщо HUD прийме вашу справу, ви отримаєте офіційну скаргу на пошту з інструкціями. Прочитайте його уважно і, якщо він правильний, підпишіть його та поверніть його HUD за вказаною адресою. Не підписуйте офіційну скаргу, а потім задавайте питання щодо неї пізніше. Якщо ви вважаєте, що його частини неправильні або у вас виникли запитання, зв’яжіться з HUD для роз'яснення.
Протягом 10 днів після отримання вашої підписаної скарги HUD отримає кулю, відправивши орендодавцю повідомлення разом із копією скарги. Ви також отримаєте копію, а також лист-підтвердження. Тоді ваш орендодавець має 10 днів, щоб надіслати відповідь до HUD. У більшості випадків орендодавець відмовиться від будь-якої відповідальності за дискримінацію щодо житла, яку ви стверджуєте у скарзі.
Співпрацюйте зі слідством HUD
Очікуйте, що HUD проведе розслідування. Це може включати опитування вашого орендодавця та інших осіб, наприклад, сусіда, який стверджує, що став свідком передбачуваної дискримінації. HUD запитає у вашого орендодавця відповідні документи, такі як політика зайнятості чи внутрішні записки. Вам потрібно бути доступним для співбесіди та надання будь-якої співпраці HUD, можливо, знадобиться при її дослідженні.
Примирення
Тепер HUD вимагає, щоб ви та ваш орендодавець намагалися досягти примирення або врегулювання. Якщо ви зможете влаштуватися, HUD підготує примирну угоду для вас та вашого орендодавця, які підпишете. Переконайтеся, що ви її уважно прочитали і чи відображає те, що ви домовились. Якщо у вас є якісь запитання, задайте HUD.
Визначення HUD
Підготуйтеся до слухання
Після визначення обґрунтованої причини HUD надішле вам копію своєї «оплати». Потім суддя адміністративного права (ALJ) заслухає вашу справу, де вас буде представляти адвокат HUD. Суддя може призначити громадянське стягнення у розмірі до 16 000 доларів США за порушення, яке вперше порушило право, плюс фактичні збитки, адвокатські збори та інші пільги.
Натомість ви можете обрати протягом 20 днів з моменту отримання обвинувачення Міністерство юстиції (DOJ) порушити позов від вашого імені у федеральному суді, де вам можуть бути присуджені фактичні та штрафні збитки, а також збори адвокатів.
Якщо ваша справа досягає останнього кроку, і ви не згодні з результатом, попросіть HUD (або DOJ, якщо це застосовно) про подання апеляції.
