didesign021 / Getty Images
Після цирку, що перекидається будинком 2000-х років, сьогодні інвестори нерухомості стикаються з іншим середовищем для швидкого купівлі та продажу будинків з метою отримання прибутку. Процес затвердження іпотечного кредиту, на щастя, став більш відповідальним, а некваліфіковані покупці рідше можуть скористатися недобросовісними продавцями та позикодавцями. Крім того, ціни на житло вирішили в більш передбачувані та стійкі підвищення.
Все це означає, що інвесторам, які прагнуть повернути нерухомість сьогодні, ймовірно, потрібно буде вкласти кошти в якесь реконструкцію або благоустрій будинку, щоб зробити його конкурентоспроможним на ринку. Зважаючи на це, ось 10 порад, які, швидше за все, максимально збільшують ваш прибуток при купівлі та продажу будинку.
Робота з знайомими підрядниками
Це правило, що підрядники пропонують угоди для великого обсягу робіт. Якщо ви регулярно перебираєте будинки, столяри, електрики, сантехніки та інші підрядники можуть ознайомитись з вашими потребами та бюджетами і можуть працювати з вами, коли ваш бюджет обмежений. Крім того, регулярна робота з тими самими підрядниками може допомогти забезпечити якість роботи. Ця стратегія найкраще працює, якщо ви відомий фліппер зі списком, але навіть новачки, які займаються гортанням, можуть встановити нові стосунки з хорошими підрядниками, якщо вони представлять себе чесними діловими людьми.
Рухайтеся швидко
Час - це гроші в будинку, що гортає бізнес. Прибуткове перегортання будинку вимагає швидкого повернення нерухомості - бажано за кілька тижнів або максимум кілька місяців після його придбання. Більшість інвесторів не в змозі залучати гроші на більше ніж одну власність одночасно, і ви не можете фінансувати наступну покупку та виправлення, поки ви не продасте поточну нерухомість.
Зосередьтеся на кухнях та ванних кімнатах
Кухні та ванні кімнати - це дві сфери, на яких більшість потенційних покупців зосереджують свою увагу. Практично всі покупці відправляються негайно на кухню, коли відкривається скринька і агент з нерухомості починає показ. Наступна зупинка: санвузли. Якщо ви вибрали лише два простори для реконструкції будинку, обрали кухню та головну ванну кімнату.
Удосконалити освітлення кухні
Погане освітлення на кухні мало показує ваші модернізації, і це може зробити простір пригнічуючим. Це може навіть змусити потенційних покупців думати, що ви намагаєтесь щось приховати. Ви можете все це змінити за допомогою ефективного освітлення, і це не повинно коштувати багато:
- Підвищуйте потужність лампочок існуючих світильників (залишаючись у специфікаціях виробників) за допомогою світлодіодних ламп. Обов'язково вибирайте температуру світла (вимірюється в Келвіні або "К"), яка забезпечує приємне світло; не надто м'який і не надто яскравий білий. Замініть похмурі стельові світильники в центрі кімнати на поглиблені світильники. Встановіть підвісне освітлення, завжди популярний вибір на кухні, оскільки він наближає джерело світла до робочої поверхні та додає декоративного дотику.
Оздоблення або поверхня кухонних шаф
Шафи можуть становити 50 відсотків або більше від вашої стіни на кухні, тому зробіть їх гарними. У відкритих будинках агенти з нерухомості, як правило, тусуються на кухні. Покупці починають на кухні, обходять петлю навколо будинку і знову закінчують на кухні, щоб продовжити розмову з агентом. Пам’ятайте, що кухня - це найважливіша кімната для реконструкції, а шафи - найважливіша особливість у цій кімнаті.
Але замість того, щоб витрачати 50 000 доларів на нові шафи (так, ви можете легко витратити стільки), зменшіть витрати на:
- Досягнення балансу між привабливим та недорогим, використовуючи власноруч встановлені, готові до монтажу шафи (RTA) або шафи IKEA. Фарбування шаф, як це доречно; у певних стилях кухні фарбовані шафи цілком доречні, і завжди будуть виглядати краще, ніж темні, брудні шафи
Викрийте (або встановіть) тверді підлоги
Тверді підлоги, особливо з твердих порід деревини - це тенденція, яка ніколи не піде, і вона зараз популярна як ніколи. Це важко зрозуміти, чому так багато чудових підлог з деревини було покрито килимами в 1980-х та 1990-х, але якщо нічого іншого, ця тенденція захищала ці підлоги протягом багатьох років. Якщо ви перегорнете куточок килима на своїй власності та виявите підлогу з твердих порід дерева, вам пощастить. Видаліть килим та пісок та обшийте підлоги. Витрати скромні, але окупність буде великою.
Крім того, у ванних кімнатах завжди повинні бути водостійкі тверді підлоги, такі як LVF, керамічна плитка або підлога з вінілового листа. Шокує те, як часто в будинках з’являться килимові покриття на кухні та у ванній кімнаті, оскільки це завжди відключення для потенційних покупців. В інших кімнатах якісна ламінатна підлога, встановлена на місці старого килимового покриття, - це чудова інвестиція. Якщо ковролін в хорошому стані і має приємний, нейтральний колір, він прийнятний для віталень і спалень, але якщо килим старий або знебарвлений, його заміна твердим підлогою буде хорошою інвестицією.
Зосередьтеся на фарбі та техніці
Косметичні штрихи мають величезну різницю в тому, як будинок представляє потенційним покупцям, тому гроші, витрачені на декоративні оновлення, майже завжди є хорошою інвестицією. Повна робота з фарбою в інтер'єрі, нове обладнання для дверей та шафи та нові світильники можуть принести вам багато грошей. Просто пам’ятайте, щоб зберегти стилі та кольори відносно нейтральними. Сміливі кольори та драматичні ефекти можуть сподобатися невеликій кількості покупців, але, швидше за все, вимкнуть їх більше.
Додати простір шафи
Відносно недороге благоустрій будинку, яке може мати великий вплив, полягає в тому, щоб побудувати в додатковому просторі шафи там, де це логічно. У великому запасному приміщенні створення шафи, де такої немає, може дозволити кімнаті розумно служити спальнею - величезний плюс при поданні будинку на продаж. Майте на увазі, що спальні повинні мати дві форми аварійного виходу.
Робота над припиненням апеляції
Покупці навіть не ввійдуть у будинок, якщо зовні вимкне їх. Все, що говорить про обмеження привабливості, є на 100 відсотків точним. Справедливим чи ні, психологи виявили, що людська природа присвоює вищі якості людині з гарним обличчям. Це працює так само, як і з вашим будинком: якщо його фасад (або обличчя) приголомшливий, потенційні покупці будуть набагато прощати недоліки в будинку - до певного моменту. Нова зовнішня фарба не може компенсувати провисаючу підлогу та розбиті вікна, але вона пом’якшить край поганої фарби для інтер’єру чи застарілої техніки.
Найголовніше, що приголомшливе (або принаймні прийнятне) приборкання привабить цих покупців через вхідні двері.
- Зосередьтеся на вході. Нова двері - або навіть щойно пофарбована - може внести величезні зміни в те, як представлений будинок. Доглядайте за газоном. Похмурий газон з голими плямами зіпсує вигляд найкращого будинку. Найняти газонну послугу відразу після покупки будинку, оскільки ваші вдосконалення тільки починаються, є хорошою ідеєю. Не забудьте зберегти газон зеленим і скосити його перед будь-яким показом. Тримайте живі огорожі та інші чагарники добре обрізаними. Робота з газоном - це одна з областей, з якою ви можете впоратися, щоб заощадити гроші. Розгляньте віконниці; вони можуть бути надзвичайно ефективними для покращення привабливості бордюру за мінімальних витрат. Змініть зовнішні світильники та обладнання. Нові світильники на ґанку, дверні ручки та стуки, а також нова поштова скринька можуть зробити домашній подарунок набагато кращим від вулиці.
Деякі роботи виконайте самі, якщо це можливо
Якщо ви регулярно перебираєте будинки, можливо, у вас є необхідні навички, щоб зробити якісь благоустрої будинку самостійно, а будь-які гроші, які ви заощадите, не наймаючи підрядників, сприяють збільшенню прибутку. Але це стосується лише тих випадків, коли ви компетентні та вмієте виконати добру, безпечну, професійну роботу та зробите це своєчасно. Немає прибутку за те, щоб зайняти місяці, щоб виконати проект, який професіонал може виконати за кілька днів, і погана робота саморобки може насправді перешкоджати вашим можливостям продати будинок. Погано прилягання шарнірних поверхонь на обшивці ліпниною або шліфувальними стрічками на вишуканому покритті з листяних порід може відштовхувати покупців, навіть не усвідомлюючи причину.
Забудьте про ці "вдосконалення"
Якщо вам здається, що це великі інвестиції, деякі вдосконалення мало допоможуть вау покупцям, і ви навряд чи отримаєте свої гроші за рахунок вищої ціни продажу:
- Стільниці з плит з граніту : не тільки, що вартість гранітного плити збільшує загальну вартість будинку, але дизайнери стверджують, що це вже давно примх, замінений на інженерний камінь (кварц) як тенденцію на даний момент. Підлогове покриття для фортепіано : підлогове покриття для фортепіано - це надзвичайно блиск - не подобається широкому колу покупців будинків. Дотримуйтесь звичайних оздоблень з низьким глянцем. Настил для дощок : Підлоги з широкої дошки з дерева - прекрасна штука, але її висока вартість зазвичай не повернеться після продажу. Гарячі ванни: це тенденція, яка приходить і піде, і для потенційних покупців з маленькими дітьми гаряча ванна на палубі або внутрішній дворик може стати відповідальністю. Якщо вдома є гаряча ванна, яка знаходиться в хорошій формі, почистіть її та обслуговуйте її. Старі гарячі ванни, можливо, найкраще зняти.
