angusforbes / Getty Images
Жоден інший проект реконструкції не створює стільки місця, стільки коштує або не займає стільки часу, як прибудова будинку. Але доповненням, здається, є зміна одного будинку, яке хочуть більшість людей, як правило, тому, що їм справді потрібен додатковий простір, а додавання дозволяє їм залишатися у своєму нинішньому будинку, а не купувати більший.
Більшість власників будинків заповнюють додаток, наймаючи підрядника для реконструкції чи будівельника, але це не означає, що власники переходять у руки. Навпаки; власники будинків повинні бути залучені до кожного кроку процесу, щоб приймати обґрунтовані рішення та гарантувати, що робота відповідає їх очікуванням. Щоб підготуватися до домашнього доповнення, це може допомогти розглянути проект як гігантський покроковий проект.
Інструменти та витратні матеріали, які вам знадобляться
Конкретні будівельні матеріали та інструменти для роботи з ними різняться від проекту до проекту, але, як правило, до домашніх доповнень входить більшість (якщо не всі) тих самих груп матеріалів, які потрібен новий будинок.
- Матеріали основиОбладнання пиломатеріалів Обшивка підлоги, стін та дахуКріпильні елементи Сантехнічні матеріали та світильникиЕлектричні матеріали та обладнанняHVAC компоненти системи Вікна та дверіВнутрішня обробка підлоги, стін та стель Шафи або інші вбудовані Зовнішній сайдинг та обшивкаПокрівельні та жолобиФанові та інші оздоблювальні матеріали
Інструкції
Визначте бюджет та сферу застосування
Знайте масштаби вашого проекту. Допомога для дому - це як будівництво будинку та передбачає проектування, складання бюджету, дозволів, підрядників та субпідрядників та будівництво споруди з нуля. Важливо бути готовим до роботи та бути реалістичним щодо свого бюджету. Хоча деякі власники будинків повідомляють, що платять від 50 000 до 75 000 доларів за повномасштабне багатоквартирне доповнення будинку, більш реалістичне число, ймовірно, становить низькі шість цифр.
Безпечне фінансування
Більшість власників будинків не можуть платити за повний внесок готівкою. Таким чином, потрібна позика або кредитна лінія. Зазвичай це стосується отримання позики на власний капітал, другої застави чи кредитної лінії на основі суми власного капіталу або вартості, яку мають їхні будинки.
Виберіть генерального підрядника
Все залежить від пошуку хорошого підрядника, з яким ви можете працювати. Отримайте справжні рекомендації від сусідів, друзів чи родичів. Якщо вони не можуть рекомендувати підрядника, втрачайте свою сором’язливість і стукайте у двері будинків, які нещодавно були додані.
Важливість підрядника не можна недооцінювати. Ця робота занадто велика, щоб ви могли самостійно укладати контракти, якщо не маєте професійного досвіду та достатньо часу. Перша зустріч встановлює масштаб проекту, терміни підрядника, загальні питання проектування та стратегії економії витрат.
Знайте, що ви можете запитати підрядника про варіанти контролю витрат під час процесу. Зрештою, це ваші гроші і величезний шматок.
Підрядник візьме відсоток від валових витрат. Наприклад, з додатковою сумою 100 000 доларів генеральний підрядник може стягнути плату від 10 до 20 відсотків, що призведе до загальної вартості від 110 000 до 120 000 доларів.
Робота з архітектором
Хоча деякі підрядники можуть розробити ваші доповнення або працювати з планами доповнення запасів, у багатьох випадках найкраще найняти архітектора. Існує певна цінність у співпраці з архітектором, який рекомендує підрядник. З цією домовленістю у вас є дві сторони, які звикли працювати один з одним. Однак, якщо ви розглядаєте цю домовленість, вам слід виконати таку ж ретельну перевірку, яку ви виконували б при виборі архітектора, не пов'язаного з підрядником.
Отримати дозволи та підготувати сайт
Ваш підрядник отримає дозволи та буде зобов'язаний розмістити затверджені дозволи на видимому місці у вашій власності. Екіпаж прийде і вийде з портативного туалету, і, можливо, поставить знак, який повідомляє світові, яка компанія будує ваш додаток. Щоб підготувати сайт, будь-що, крім рівня, голий бруд потрібно буде знести, видалити та класифікувати. Перешкоди будуть видалені, навіть дерева (якщо це дозволить ваша громада). Огорожі будуть тимчасово зняті, щоб дозволити важкій техніці отримати доступ до сайту.
Побудувати фундамент
Доповнення отримає повномасштабний фундамент, як і новий будинок. Залежно від планів, екіпаж розпочне заливати бетонну плиту або викопувати викопаний простір або підвал з подальшим заливанням бетонних опор і фундаментних стін.
Рамка структури
Як тільки бетон фундаменту затвердіть, підлоги, стіни та дах обрамляють. Одного разу ви повертаєтесь додому з роботи і, раптом, ваш додаток має дві, три чи навіть чотири стіни вгору! Обрамлення - скелетна структура будинку - зростає досить швидко. У деяких випадках деякі обрамлення навіть побудовані поза межами сайту. У цей момент ви можете відчути, що проект лише кілька днів від завершення, хоча попереду ще довга дорога.
Додайте обшивку та покрівля
Обшивка стін та покрівлі необхідні для захисту всіх робіт, які будуть надалі. Панелі для обшивки стін, як правило, OSB, встановлюються швидко і, як правило, накриваються обшивкою будинку з зовнішньої сторони панелей. Після завершення роботи покрівельного покриття проект, схоже, рухається вперед швидкими темпами.
Встановіть Windows та двері
Встановлено нові вікна та двері. Як і дах і зовнішні стіни, вони додатково застеляють конструкцію і зберігають її атмосферу для подальших робіт. Спеціалісти будівництва описують будівлю як «висохлу» після цього етапу, тобто внутрішність захищена від елементів.
Грубе в електромережі, сантехніці та кондиціонері
Найважливіші послуги, такі як електрична, водопровідна та опалювальна / охолоджуючі системи, "вбудовані", тобто встановлені закулісні елементи, такі як труби, електропроводка та каналізація. Звичайно, проект здається сповільнюватися, коли приходять електрики, сантехніки та техники з кондиціонування, але ці торги працюють досить швидко. Фактичні корчі, як правило, асоціюються з очікуванням, щоб міські інспектори оглянули та затвердили роботу.
Додати ізоляцію та гіпсокартон
З додаванням утеплювача та гіпсокартону проект починає виглядати як справжня конструкція. Ізоляція може бути однією або декількома різними типами, від стандартних шматочків зі склопластику, до розпиленої піни, до целюлози, що продувається Гіпсокартон - це багатоетапний процес: підвішування листів, «замулювання» швів мокрою гіпсокартонною сумішшю, давання цієї суміші висохнути, а потім шліфування швів.
Закінчіть інтер’єр
Встановлюються підлоги та шафи, а стелі та стіни фарбуються. Підлога може бути встановлена до нанесення фарби, або фарба може з’явитися першою. Зазвичай, це розробка питання про те, який є більш ефективним методом (з точки зору чистоти), тому це часто диктується плануванням. Підрядники з фарбування мають досвід чистого фарбування після встановлення фінішної підлоги. Столяри заходять і викладають детальну обробку робіт, таких як плінтуси, обшивка вікон, ліплення корони тощо. Двері підвішені.
Зробіть заключні з'єднання
Сантехніки, електрики та монтажники системи опалення опалювального обладнання поставляють свої світильники та обладнання та здійснюють остаточне підключення до обслуговування. Однак деякі з цих робіт, як встановлення теплопостачання та подачі води для будівлі, можуть бути виконані до завершення роботи інтер’єру.
Заповніть список списку
Список перфораторів - це запис інших предметів, які залишилися зробити. Багато з них є завершальними штрихами, які довелося чекати на інші роботи або просто були пропущені в процесі. Часто і підрядник, і власники будинків складають власні списки та об'єднують їх у головний контрольний список.
