Арно Зображення / Гетті Зображення
Ваша оренда - це обов'язковий договір між вами та вашим орендодавцем, а це означає, що розірвання вашої оренди є порушенням договору. Люди часто мають поважні причини порушення договору, і ви можете мати хороший привід для того, щоб хотіти вийти з вашої оренди. Наприклад, вам може знадобитися переїхати в інше місто, щоб влаштуватися на роботу, ви можете одружитися чи розлучитися, або, можливо, ви вирішили придбати житло.
Чому ви можете загрожувати пені
Як і будь-який контракт, ви можете загрожувати штрафом, якщо порушите свою оренду. Якщо ваша оренда розрахована на строковий термін (наприклад, рік), як це звичайно оренда, це означає, що ви погодилися платити оренду протягом усього строку. Той факт, що ви сплачуєте оренду лише місяць за місяцем, не означає, що ви автоматично відключитесь від інших платежів, якщо ви вирішите переїхати достроково.
Найнижчі шанси пені
За певних обставин ви можете впевнено розірвати свою оренду, знаючи, що вам не доведеться платити пеню. Якщо ви опинилися в одній з наступних ситуацій, обов’язково повідомте про це свого орендодавця, щоб уникнути будь-яких проблем:
- Ваша квартира серйозно пошкоджена. Якщо ваша квартира стане пошкодженою до місця, коли вона непридатна для життя, ви можете порушити оренду без штрафних санкцій. Однак шкода, мабуть, була заподіяна не з вашої вини, наприклад, стихійного лиха чи злочину, і ви призвані до активного військового обов'язку. Якщо ви перебуваєте в армії, і ви підписали договір оренди до того, як вас призвали на строкову службу, Федеральний закон про цивільну допомогу солдатів і моряків дозволяє розірвати договір оренди без штрафу. Кілька штатів мають закони, які також дозволяють порушити вашу оренду, якщо вам потрібно переїхати через військовий наказ. Ви зазнали серйозного удару по своєму здоров’ю. У деяких штатах ви можете вийти зі свого договору оренди, якщо ви дуже хворієте або травмуєтесь, або якщо вам потрібно переїхати до закладу, який надає допомогу. Перегляньте закон у своїй державі для отримання додаткової інформації.
Помірні шанси на штраф
Ви можете розірвати свою оренду без штрафних санкцій, якщо:
- Ваш орендодавець не виконує своїх зобов'язань. Наприклад, ваш орендодавець не підтримує або ремонтує вашу квартиру, навіть незважаючи на ваші прохання. Ваш орендодавець втручається у вашу конфіденційність або іншим чином заважає вашій "тихій насолоді" вашою квартирою. Наприклад, ваш орендодавець відмовляється втручатися, коли сусіди постійно вас турбують.
Однак ви не завжди можете розраховувати, що ваш орендодавець погодиться з вами, і жодної гарантії суддя не стане на вашу сторону. Отже, якщо ваш орендний розрив підпадає під цю категорію, зберігайте хороший облік того, що, на вашу думку, виправдало ваші дії, про всяк випадок, якщо вам доведеться боротися зі штрафом у суді.
Найвищі шанси на пенальті
Здебільшого орендарі, які хочуть розірвати свою оренду, мають те, що, на їхню думку, є вагомою причиною розірвання договору оренди (наприклад, одруження чи переведення на роботу), але закон не визнає це лише приводом для уникнення штраф.
На щастя, є надія уникнути штрафу навіть у цій ситуації. Більшість штатів вимагають від орендодавців "пом'якшити збитки", роблячи обґрунтовані спроби взяти напрокат квартиру, як тільки ви повідомляєте про це. Отже, розгляньте наступне:
- Повідомте якомога більше повідомленьПроподіліть допомогу, шукаючи орендодавця заміни
Здебільшого, якщо ви були хорошим орендарем і орендодавець вважає, що вона може взяти напрокат вашу квартиру, вам слід бути в порядку. Однак якщо у вашого орендодавця виникають проблеми з тим, щоб орендар негайно взявся за власність, або якщо ваш орендодавець втрачає будь-яку оренду протягом останнього терміну оренди, ви можете нести відповідальність за сплату різниці.
