Чак Шмідт / Гетті Зображення
Процес показу та продажу вашого будинку може пройти набагато більш гладко, якщо ви все готові. Дізнайтеся, як зробити ваш будинок готовим вразити покупців за найкращими пропозиціями та найвищою ціною для вашого будинку.
Підготовка будинку до продажу трохи схожа на проектування сцени для вистави. Все в правильному місці, ідеально обладнане та зручно встановлене.
Є телевізійні шоу на зразок Designed to Sell, орієнтовані виключно на те, щоб не прикрасити будинок, а отримати інший вишуканий, захаращений, нудний будинок, готовий до швидкого та вигідного продажу. Будинки, які належним чином підготовлені, продаються швидше та за вищою ціною, ніж подібні, непідготовлені будинки.
Професійна організація «Staged Homes» здійснює підготовку фахівців з нерухомості та інших зацікавлених осіб у галузі мистецтва «Домашня постановка» та видає сертифікат як «Акредитований інсценуючий професіонал ™».
Що тільки роблять "Домашні стаджери" і як їх теорія може допомогти вам продати свій будинок?
Дістаньте засоби для чищення, ящики та будьте готові швидко продати свій будинок ! Вам сподобається, як легко перетворити млявий, повільний дім в швидкий розпродаж з лише трохи жиру в ліктях і очей для краси.
Можливо, вам пощастить, і вам просто потрібно зробити якийсь давно занедбаний простий ремонт будинку, позбутися безладу і додати живі квіти. Або вам, можливо, доведеться перефарбувати або перефарбувати свій будинок, щоб надати йому свіжий вигляд. Якщо вам зручно, ви зможете робити більшість справ самостійно. Але вам може знадобитися найняти сантехніка, щоб встановити новий кран на кухні або іншого професіонала, який замінить застарілі світильники або віконні процедури.
Вам потрібно пам’ятати, що ви не збираєтесь вносити зміни, щоб жити у вашому домі. Ваша єдина мета - показати свій будинок найкращим чином потенційним покупцям. Не відволікаючись на безлад і бруд, вони зможуть зобразити себе в будинку, який ви намагаєтесь продати. Їм буде складно протистояти зробити пропозицію.
Якщо ви скептично ставитесь до переваг відвідування всієї цієї роботи або сумніваєтесь, що це може змінити продаж вашого будинку, поставте себе на місце покупця будинку.
Ви коли-небудь гастролювали через розробку модельних будинків ? Фарба свіжа, техніка блискуча, навколо будинку влаштовані художні твори, а на кухонній прилавці стоять свіжі квіти. Дзеркала іскряться, рушники свіжі, а іграшок на підлозі немає. Номери виглядають просторими, а меблі затишною.
Кухні та ванні відполіровані, пахнуть свіжими, і бруду не видно. Шафи порожні або організовані. Підлога гаража чиста і акуратна і виглядає набагато більше, ніж потрібно для двох автомобілів.
Тепер залиште розробку моделей і вирушайте на вулицю, де будинки вже кілька років. Дитячі іграшки укладаються в сімейній кімнаті. У гаражі стоїть стільки ящиків, що ви не змогли припаркувати ні одну машину там. Одяг наповнює шафи для спальні, а чоботи, рукавиці заповнюють передпокій шафу. Будинок не брудний, але на кухонній мийці є посуд, а зубна паста наклеєна на марноту. Домашнє завдання розкладено на обідньому столі. Сімейний собака гуде через незнайомців у будинку, а підлоги подряпані. Мертві рослини "вітають" вас біля вхідних дверей.
З будь-яким іншим рівним рівнем, який будинок був би вам більше привабливим? Звичайно, перший! Будинки можуть бути однакового розміру, але через чітку планування перший будинок здався значно більшим. Будинок був готовий показати всі хороші моменти і нічого поганого.
Лорі Мацке, професіонал домашнього персоналу та засновник "Центру домашнього етапу", говорить: "Що більшість власників будинків повинні розуміти, це те, що спосіб подання будинку повинен бути поданий на перепродаж та спосіб життя у вашому домі - це дві абсолютно різні речі". з нас насправді не живе в нашому житті, як сторінка, вирвана з будинку Красивого.
"Майте на увазі, що ви продаєте будинок, а не його вміст", - додає вона. Якщо ви виймете килими з кидком або площі, усунете безлад та колекції, а також виріжте меблі та аксесуари, кімната буде здаватися більш повітряною та просторою. "Це все в потоці. Око повинен легко переміщатися з кімнати в кімнату, відображаючи найкращі риси вашого будинку, а не надбання всередині будинку. Вам справді потрібно повністю відірватися від своїх володінь і дивитися на свій дім як на вас бачимо його вперше ". Подивіться очима покупця.
Інтерв'ю двох-трьох домашніх улюбленців у вашому будинку. Дізнайтеся, що вони будуть (а що не робити), як довго це може зайняти, які збори та як швидко вони можуть почати. Попросіть довідок у недавніх клієнтів, подивіться їх фотографії до “після” та “після” будинків та отримайте їх думку про те, що саме потрібно зробити у вашому домі. Також не забудьте уточнити, які пункти в плані, за який ви будете нести відповідальність (можливо, переміщення безладу до блоку зберігання) і те, що вони будуть обробляти для вас.
"Часто професіонал домашнього персоналу може порадити вам про невеликі вдосконалення, які поліпшать вартість перепродажу вашого будинку", - каже пані Мацке. "Часто речі речі, які може дотримуватися власник будинку, наприклад, додавання свіжої фарби та заміна зношених килимів, можуть зробити величезний вплив на перше враження покупця від вашого будинку. І так само те, що, як вважає продавець, може бути великим недоліком, може не стати фактором. взагалі в загальній привабливості дому ». Пані Матцке пропонує більше інформації та список друкованих підказок поради щодо постановки дому на своєму веб-сайті Center Stage Home.
Якщо ви є власником будинку з об'єктивною точкою зору, ви, можливо, зможете очистити та переставити їх самостійно. Зрештою, ви зрештою будете запаковувати все своє майно, щоб перенестись, тому боксувати непотрібні предмети та захаращення не повинно бути великою проблемою.
Однак якщо вам важко редагувати власні речі, то або попросіть друга допомогти, або найнять професійного домашнього персонажа.
Зателефонуйте в плюси
Ви можете знайти професійного домашнього стаджера "так, як ви знайдете будь-який інший професійний сервіс", - каже пані Мацке. Поцікавтеся і отримайте реферали. Зверніться до свого агента з нерухомості. Багато фірм з нерухомості ведуть списки професіоналів, які можуть зробити все, починаючи з чистого будинку до ремонту протікаючого змішувача для кухні і, ймовірно, матимуть інформацію і про домашніх улюбленців у вашому районі.
Професійні стайджери для дому чи перепланування інтер'єру платять за обсяг робіт - від кількох сотень доларів за одну кімнату до декількох тисяч доларів за весь будинок. Це залежатиме від розміру та масштабу залученої роботи.
Більшість спорожняє одну кімнату за один раз, після чого почне повертати вашу меблювання та аксесуари, щоб зробити більш згуртованою заяву дизайну.
Плануйте робити одну кімнату за один раз. Видаліть що-небудь і все, що є особистим, пошарпаним, забрудненим або переповненим. Ретельно очистіть усі поверхні, а потім замініть лише ті деталі, які виглядають чудово. У цьому випадку менше - більше.
Ви готові розпочати роботу?
Очистіть колоди
Орендуйте сховище або позичте гараж свого друга на кілька тижнів чи місяців і заповніть його коробками предметів колекціонування, а також спортивним спорядженням, святковими прикрасами, сезонним одягом та додатковими меблями.
Тоді починайте наповнювати це непривабливими речами. Додайте заздалегідь запаковані предмети, ящики з гаражами та предмети, витягнуті з місць зберігання, включаючи підвал та горище. Вам доведеться перенести його коли-небудь у будь-який момент, тож дістаньте його з шляху, перш ніж почати показувати свій дім.
Що йде, що залишається?
Ви знаєте, що люди відкриють ваші шафи та шафи-купе. Будьте впевнені, що вони організовані акуратно та не упаковані до місця переповнення. Вони будуть виглядати просторіше, якщо ви не спробуєте показати свій весь гардероб або колекцію фарфору. Вони не купують цього! Нехай потенційні покупці передбачають там свою справу. Чи вони підходять, чи простір здасться замалим, оскільки ваші власні речі не підходять?
Якщо ваші шафи забиті, настав час протерти речі. Ви можете або продати, або подарувати предмети або упакувати їх для наступного будинку. Кожна зона зберігання у вашому будинку, включаючи дисплеї, повинна бути акуратною, чистою, організованою та без бруду.
Позбудьтесь особистих речей
Знімайте свої весільні фотографії, культові речі, шкільні малюнки для дітей та колекцію мистецтва з холодильника. Покупець повинен зобразити себе, що живе в будинку. Це буде складніше, якщо ваші особисті фотографії, нагороди та пам’ятки будуть помітні скрізь. Видалення цих речей не займе багато часу. Обов’язково обережно загортайте їх і поміщайте в накопичувач.
Видаліть усі цінні речі
Під час продажу ваших будинків у вас буде багато людей, серед яких потенційні покупці, групи ріелторів на прогулянках, відкритих будинках, інспекторах, прибиральницях та майстрах. Перш ніж зробити це, запакуйте свої художні колекції, кришталь, срібло та все, що можна було вкрасти чи зламати. Ви все одно будете переміщувати його, так що ви можете також готувати його достроково.
Складати перелік
Попросіть свого ріелтора, друга чи домашнього майстра допомогти вам скласти список предметів, які потребують виправлення. Повільно пройдіться по кожній кімнаті і шукайте очевидні дефекти, наприклад, ручки дверних дверей, вигорілі лампочки, протікаючі крани або заплямований килим. Додайте до списку маленькі подразники або підводки для очей, наприклад, слизькі килими або звисаючі подовжувачі. Ви також можете витратити час на ремонт, перш ніж покупці стукають у двері.
Передбачте домашню інспекцію
Більшість покупців наймають стороннього інспектора, щоб перевірити системи будинку перед покупкою. Попросіть копію звіту про домашню інспекцію, щоб дізнатись, які ділянки будинку будуть обстежуватися перед продажем. По можливості ремонтуйте предмети, які можна було б вказати у звіті. Ви, ймовірно, не зможете передбачити кожен пункт перевірки, але ви отримаєте інший шанс виправити їх пізніше після повернення звіту.
Чистка та ремонт плиткової затирки
Можливо, ви жили із затіркою сірої плитки або запліснявленою плоскою навколо ванни. Але ці предмети можуть відключити потенційного покупця будинку. Погляньте добре на кухню та ванну. Очистіть і відбіліть білу затирку, щоб видалити плями. Вишкребіть і регенеруйте будь-які сильно пошкоджені або загнилі ділянки. Закупорити куточки, тріщини та зазори навколо мийки та ванни.
Чисто, як ніколи раніше не чистили
Після того, як захаращення не вийде, ви дійсно можете приступити до ретельного прибирання. Прибирання для влаштування будинку виходить за рамки звичайної процедури прибирання будинку. Ви хочете по-справжньому зосередитись на тому, щоб внести блиск на кожну поверхню вашого будинку.
Складіть список і зробіть роботу самостійно або наймайте бригаду для прибирання, щоб прийти після того, як ви переселили безлад - і перед тим, як ваш дім вийде на ринок. Перевірте кожну поверхню, включаючи вікна (зсередини та зовні) та підвіконня, уступи, дверні ручки, стельові вентилятори, міні-жалюзі, куточки стелі та підлоги - і переконайтесь, що вони чисті. Можливо, буде корисно скласти список речей, які потрібно зробити у кожній кімнаті. Перевірте елементи, коли ви їх заповнюєте.
Створіть вітальний вхід
Пам’ятайте про зовнішній стороні свого будинку, коли готуєтесь до продавців. Після того, як вони побачать ваш будинок з вулиці, вони помітять вхідні двері та ганок. Витратьте трохи часу та грошей, щоб покращити цю область.
Вимийте, почистіть або перефарбуйте вхідні двері, щоб вона світилася. Замініть дверну ручку, якщо вона витримана і неприваблива. Очистіть будь-які вікна в цій області, поки вони не блищать. Додайте свіжий топіарій або саджанець і тримайте його поливаним і обрізаним. Покладіть гарний вінок на двері. Встаньте назовні і загляньте в зону входу. Це буде перше, що побачить покупець зсередини вашого будинку. Це привітно, чисто, безладно?
Переставте меблі
Пам’ятайте, що мета цієї підготовки - швидко продати свій дім. Те, що працювало для вашої родини, може не працювати для відкритого будинку. Можливо, вам потрібно буде зателефонувати за допомогою друзів або професіоналів, які допоможуть вам переставити меблі для плавного руху руху та максимального впливу.
Аксесоари
Перегляньте свої аксесуари в кожній кімнаті. Майте на увазі - безладно, вишукано, кольорово узгоджено, красиво. Знову ж таки, менше - більше, тож збийте і вставте все "зайве" або зайве.
Свіжі квіти і рослини
Погляньте уважно на свої кімнатні рослини. Якщо вони довгоногі, вмирають або іншим чином страшенно, прийшов час віддати їм новий будинок або викинути їх. Почніть з нових рослин. У великих містах є послуги, які орендують кімнатні рослини, тому це може бути альтернативою покупці всього нового. Обов’язково поставте рослини в чисті та привабливі ємності, які будуть містити та зменшувати будь-які проблеми від зайвого поливу.
Увімкніть світло
Темні ділянки непривабливі, тому тримайте світло. Деякі швидкі виправлення можуть включати відкриття жалюзі, додавання ламп, збільшення розміру лампочки або заміну світильників, що датуються. Ви можете розглянути можливість придбання кількох недорогих світильників. Розміщують їх по кутках, поверх високого армуару або позаду рослин, щоб створити цікавий шар світла.
Ванні кімнати
Чисте і акуратне очевидно. Але також подумайте про заміну зірваних і потертих старих рушників на пару нових свіжих. Поставте квітучу рослину на суєту, а всі предмети особистої гігієни приберіть зі стільниць. Покладіть брудну білизну десь в іншому місці (можливо, в шайбі). Поліруйте дзеркало, поки воно не світиться. Якщо у вас є кімната, маленька настільна лампа може подати тепле сяйво цій кімнаті.
Так тримати
Не підривайте вашу важку роботу, нехтуючи основним обслуговуванням протягом тижнів, де показується ваш будинок. Продовжуйте поливати рослини, полірувати дзеркала, пиляти вхідні двері та неспокійно заливатися.
Домашні тварини
Я знаю, що мої домашні улюбленці - частина моєї родини, але потенційні покупці можуть бути не настільки привабливими до них. Якщо ви можете, віднесіть своїх домашніх тварин та їх атрибутику до будинку сусідів чи родичів, коли показуєте свій будинок. Якщо це неможливо, поставте їх на вулицю або в закрите приміщення.
Привабливі додаткові
Багато ріелторів пропонують випікати хліб або печиво, щоб наповнити будинок чудовим ароматом. На практиці це може бути неможливо щодня, але ви можете пам’ятати про це для відкритих будинків або повторних відвідувань потенційних покупців. Або придбайте трохи горщика та освіжаючого масла в неприємному ароматі, як кориця або ваніль.
Плани поверхів
Таблиці
Дістаньте свій найкрасивіший фарфор та центральну частину і створіть гарну сервіровку столу. Ви забезпечите домашній вигляд навіть найкрутішої їдальні.
Постановка релаксуючих зон
Подумайте про кожну кімнату як про «набір», який ви можете прикрасити будь-яким способом, щоб побажати, щоб підвищити почуття миру, тепла та порядку у вашому домі. Розглянемо деякі з цих ідей:
- Налаштуйте чайний сервіз за невеликим столом біля вікна з видом на сад. Розставте відкриту книгу і затишно киньте на м’який стілець у вашій спальні. На кухонному острові складіть привабливу миску зі свіжими фруктами. Поставте вазу з свіжим (дуже свіжих) квітів у вхідній залі. Встановіть кілька красивих кулінарних книг на столі на кухні.
Коротше кажучи, повеселіться декількома аксесуарами тут і там, зробивши цікаві маленькі віньєтки, на яких написано "Ласкаво просимо". Вони могли б дуже добре допомогти продати ваш будинок у рекордно короткий час та за більш високу ціну!
