skynesher / Getty Images
Орендуючи квартиру, ви можете очікувати двох основних видів договорів оренди з орендодавцем: строкова оренда та договір на місяць на місяць. Ось перелік плюсів і мінусів кожної домовленості, щоб ви могли вирішити, який з них найкращий варіант.
Оренда на строковий термін
Найпоширеніша угода оренди - строкова оренда. В оренді зазначено тривалість оренди, і коли час закінчиться, ви повинні поновити свою оренду, щоб залишитися в квартирі, якщо така опція є в наявності. Більшість оренди здається на один рік, але дворічні терміни не рідкість. Можливі й інші домовленості. Наприклад, якщо квартира була вакантною протягом кількох місяців до того, як ви переїхали, орендодавець може попросити вас підписати договір оренди, скажімо, на 15 місяців замість звичайних 12 місяців, щоб дата розірвання оренди відповідала іншій оренда орендарів. Подовжена оренда також може бути не лише організаційною метою; Наприклад, ваш орендодавець може захотіти, щоб термін оренди закінчився в піковий період квартирного полювання, наприклад, влітку.
Щомісячний договір оренди
Місячний договір оренди може здаватися дуже короткою версією строкової оренди, яка триватиме лише один місяць. Але є ключова різниця: щомісячні угоди автоматично поновлюються, якщо ні ви, ні ваш орендодавець не повідомляєте про звільнення у визначений термін. Наприклад, якщо ви плануєте переїхати в кінці жовтня, можливо, вам доведеться повідомити орендодавця до кінця вересня.
Основна перевага щомісячного договору оренди - гнучкість. Вам не доведеться турбуватися про розрив оренди в середині однорічного або дворічного терміну, що може бути дорогим. Натомість ви можете закінчити місячну оренду в будь-який місяць, бажаючи, давши орендодавцю достатнє повідомлення (як правило, 30 днів). Звичайно, орендодавець має таку ж гнучкість. Як орендар, ви живете, ризикуючи отримати повідомлення про невідкладення в будь-який час, і тоді у вас буде лише 30 днів (або трохи більше, якщо орендодавець надішле повідомлення в середині місяця), щоб знайти новий будинок.
Безпека проти гнучкості
Вибираючи між строковою та місячною орендою, зводиться до цього простого питання: чи потрібна вам безпека, щоб не переїжджати принаймні на рік, або ви отримаєте найбільше користь від гнучкої домовленості, хоча це може змінитися в короткі терміни? Гнучкість оренди з місяця в місяць пов'язана з рівним ризиком. Таким чином, це гарна ідея бути реалістичним щодо того, наскільки бажаючим (і здатним) ви були б переїхати і знайти іншу квартиру в будь-який місяць року. З іншого боку, якщо є хороший шанс, що вам, можливо, доведеться переїхати менше, ніж за рік, угода на місяць може бути цілком вартим ризику.
Деякі орендодавці готові запропонувати третій варіант, починаючи зі строкової оренди на певний термін (як правило, один рік) та переходити до угоди на місяць після закінчення строку оренди. Для багатьох орендарів це привабливий компроміс; вони отримують гарантію річної оренди і можуть залишатися в квартирі після закінчення року, не підписуючи іншу строкову оренду.
