Покроковий

Барбара Павич / Таксі / Гетті образи

Дуже мало людей кваліфіковано виконувати всі будівельні дії для будівництва свого будинку, але ви, можливо, зможете діяти як власний генеральний підрядник (GC), наймаючи своїх субпідрядників (абонентів) у порядку, необхідному.

Можливо, є деякі аспекти праці, які ви можете виконати самостійно, але тільки розуміючи весь процес, ви можете вирішити, з якою роботою потрібно братися.

У цьому посібнику викладені основи та хронологія організації будівництва будинку всі самі. Наймання ваших субпідрядників за потребою та заощадження грошей, де ви можете, вкладаючи капітал потужності, є найбільшою найбільшою економією грошей, коли справа стосується будівництва будинку.

Плюси

• Ви можете зекономити величезну кількість грошей. Генеральні підрядники стягують від 15 до 25 відсотків від загальної ціни на будівництво вашого будинку. На роботі на суму 200 000 доларів ви заощаджуєте мінімум 30 000 доларів, не наймаючи GC.

Мінуси

• Ви можете легко потрапити через голову. Хороші підрядники дійсно заробляють свою плату. Вони мають встановлений перелік допоміжних приміщень, знають дозвільні офіси, мають постачальників і знають, як координувати, щоб усунути або мінімізувати простої. Хороші підрядники заробляють на утриманні.

У цьому посібнику уявіть, що може слугувати GC для будинку, де плани вже складені архітектором.

9 Швидкі поради щодо найму та роботи з підрядниками

Основи сайту та побудови

По-перше, настав час розташуватися - буквально і образно. Ви не тільки отримуєте свій проект прямо у думці та на папері, але ви буквально сидите за призначенням на будівельному майданчику.

• Очистіть будівельний майданчик від бруду та іншого сміття, аж до рівня землі та принаймні 25 футів по запланованому периметру будинку. Це часто передбачає окрему робочу бригаду, яка виконує цю роботу. Геодезист виділяє лот на основі оригінальних сюжетних креслень, які вказують межі власності. Внесіть зміни в топографію ділянки, якщо це необхідно для зміни потоку води на ділянку: Це часто вимагає підрядника з землерийним обладнанням. Замовте сміттєвий смітник для обробки відходів під час будівельного проекту. Замовте один або кілька переносних туалетів: Це важливо, якщо ви не очікуєте, що різні працівники субпідрядних організацій будуть використовувати ванну кімнату вашого будинку. Замовте тимчасові комунальні послуги у енергокомпанії. Найміть електрика, щоб підключити тимчасову електричну панель: це часто монтується на існуючий полюс утиліти.

Алістер Берг / Гетті Імідж

Заливання бетонних опор і фундаменту

Зараз речі почнуть набувати серйозного характеру - і з точки зору праці, і з витрачанням грошей - з розкопками та встановленням фундаментів та плит. Усе до цього відчувалося як дратівлива підготовча робота; тепер ви відчуєте, що щось будуєте.

Цю роботу майже завжди виконують підрядники земляних робіт та спеціалісти фундаменту - зовсім інша група підрядників, ніж столярні бригади, які незабаром з’являться на місці. Це сенс повернення. Фундаменти та фундамент складають настільки велику частину вашої всієї будівлі будинку, що зупинка після побудови фундаменту означає, що ви витратите багато грошей. Плюс до цього, у вас буде маса бетонних або кладочних робіт, захаращених ділянку, що робить продаж нерухомості надзвичайно важким.

Саймон Баттенсбі / Гетті Зображення

Ось що відбувається

Зазвичай ви або підрядник привезете в окрему компанію, єдиним завданням якої є створення фундаментів, оскільки робота вимагає дуже спеціалізованих навичок.

1. Підрядник копає траншеї для морозу. Інспектори приїжджають перевірити розміри опорних траншей. Підрядник заливає бетон для підніжжя. Будуються каналізаційні канали, які призначені для відводу води від підніжжя та захисту їх. Підрядник будує вертикальні стіни фундаменту, що спираються на опори, використовуючи або залиті бетонні, або бетонні шлакові блоки: Інші типи фундаментів іноді використовуються, хоча вони рідкісні. Фундамент є гідроізольованим до рівня готового класу: отвори створюються у стіні фундаменту, щоб забезпечити прокладку водопроводу та каналізації.

Запуск сантехнічних та електричних ліній

• Сантехніки: прокладені труби, які згодом покриються бетоном. Електрики: Якщо електричні лінії будуть проходити через бетонну плиту по металевих трубопроводах, зараз настає час цих проводів.

elenaleonova / Getty Images

Заливання бетонних плит

Маючи все на місці, саме час підрядника залити бетон.

1. Для будинкової плити підрядник спочатку встановить утеплення пінопластової плити. Чотирисантиметрова мінімальна гравійна основа йде над пінопластовою дошкою, утворюючи основу для бетону. Поруч йде пластмасова пароізоляція. Далі арматуру з сітчастих сіток укладають і розміщують, тому її піднімають трохи вище класу: Це дозволить арматурі сидіти посередині бетонного шару, де вона запропонує найбільшу міцність арматури. Зараз підрядник заливає бетонну плиту, ймовірно, з вантажівки готової суміші, яка доставляє велику кількість бетону. Якщо ви будуєте гараж або підвал, це також час для заливання бетону в тих місцях: дорого повернути бетонного підрядника для чергової заливки.

westend61 / Getty Images

Обрамлення, сайдинг та покрівля

З виконанням розкопок, фундаментів та конкретних робіт незабаром ви почнете визнавати свій проект будинком. Це тому, що тепер столяри, що обрамляють, прибудуть, щоб поставити каркас для пиломатеріалів для підлог, стін та стелі, а потім перейти до установки обшивки, обшивки та покрівлі. Ця робота може статися з надзвичайною швидкістю. Через тиждень-два ви можете раптом визнати свій будинок як будинок.

Деякі власники будинків можуть допомогти з роботою в цей момент, хоча зазвичай цю роботу буде виконувати кваліфікована столярна бригада. Деякі власники будинків, однак, можуть вирішувати такі роботи, як, наприклад, укладання обшивки підлоги через балки або підвісну стіну.

Ось загальна послідовність робіт для столярної бригади:

1. Створіть обрамлення порядку необхідного пиломатеріалів, цвяхів, будівельного фетру або обгортки для дому та клеїв на основі своїх будівельних планів. Коли настає хороша погода, екіпаж столяра приїжджає обрамляти стіни будинку, включаючи підлогу, стелю та каркас даху: обрамлення - це основна «оболонка» будинку, мінус сайдинг та поверхня даху. У цей час буде створено грубі отвори для вікон, дверей та мансардних вікон. Основна обшивка стін і поверхів даху завершує цей етап. Встановіть вікна, двері та мансардні вікна: Зазвичай це зробить той самий столярний екіпаж, який зробив обрамлення, хоча інколи для цієї роботи приїжджає бригада виробника. Це також робота, яку можуть вирішити деякі власники будинків. У цей момент, коли будівля обшита, а двері та вікна встановлені, субпідрядники, які виконують електро- та водопровідні роботи, тепер можуть приїхати, щоб розпочати чорнову частину своєї роботи. Готову поверхню сайдинга тепер встановлюють над обшивкою після того, як обшивка будинку спочатку обмотається якоюсь формою метеорологічної мембрани: Знову цю роботу часто виконують той самий підрядник, який робив обрамлення та обшивку. Нарешті, покрівельники приходять, щоб завершити застосування покрівельних покриттів та черепиці чи інших готових поверхонь даху: Основна оболонка будинку вже завершена.

Барт Кондерс / Гетті Імідж

Монтаж електричної та сантехнічної промисловості

Зараз внутрішні роботи вашого будинку починаються з приїзду мулярів, електриків, сантехніків та фахівців з ОВК.

1. Масони будують димохід, якщо у вас є будинок: Це, як правило, передбачає нанесення цегляного або кам'яного шпону на основу з бетонного блоку, який був закладений підрядником фундаменту. Електрики та сантехніки виконують чорнові роботи для електричних ланцюгів, водопровідних труб та каналізації системи ОВК: Ця робота, очевидно, простіша без встановлення стін, підлоги та стельових поверхонь на місці. Після завершення ці підрядники на деякий час зникнуть, потім повернуться після того, як будуть встановлені стіни та стелі, щоб виконати кінцеві з'єднання різних світильників. Інспекції складаються з грубої документації: Організацію дозволів та інспекцій займає підрядник, але якщо ви вирішуєте цю роботу самостійно, відповідальність за проведення перевірок лягає на вас. Встановіть теплоізоляцію в стінах та горищі: Це іноді робиться екіпажем столяра або підрядником спеціальності, але багато власників будинків вважають, що це робота, яку вони можуть зробити самі, щоб заощадити гроші.

Фотографії банків / Getty Images

Підвішування гіпсокартону та встановлення обшивки

Протягом наступних кроків інтер’єр почне виглядати закінченим, як встановлюються стінові та стельові поверхні.

Це кроки, які деякі власники будинків можуть зробити на себе, за умови, що вони мають хороші майстерності самостійно. Якщо ні, то цю початкову оздоблювальну роботу часто виконує бригада столярних робіт, зазвичай частина тієї самої команди субпідрядників, яка забезпечувала обрамлення столярних робіт. Нарешті, інтер’єр почне виглядати як справжній інтер’єр. Ось типовий порядок завдань.

1. Гіпсокартон вішається по всьому будинку: всі стіни та стелі зазвичай вивішуються перед тим, як триватимуть подальші роботи. Шви гіпсокартону обклеюють, застилають з'єднанням і закінчують шліфуванням. Всі внутрішні стіни та стеля грунтовані: це часто робиться за допомогою розпилювального обладнання і відбувається дуже швидко, оскільки немає необхідності турбуватися про обробку молдингами та поверхнями підлоги. Встановлюються всі обшивки, включаючи обшивку дверей та вікон та молдинги. Усі шафи-купе вішають у ванних кімнатах, кухнях та інших приміщеннях.

Джордж Пітерс / Гетті Зображення

Живописні та оздоблювальні роботи

Після того, як буде виконана безладна робота з монтажу гіпсокартону та грунтування стін, саме час знову завести маляр.

1. Стіни пофарбовані, а стелі - пофарбовані або закінчені фактурою: знову ж таки, це власники домовласників можуть вирішити себе, щоб заощадити гроші. Встановлені стільниці для кухні та ванної кімнати: це можуть зробити теслярі, власники будинків або спеціалісти кабінету та стільниці. Встановлення та підключення готових електричних та водопровідних світильників робиться: Через те, що тут пов'язані проблеми з кодом, вирішувати це повинні лише найдосвідченіші майстри.

БанкиФото / Гетті Зображення

Установка підлоги

Інтер’єр вашого будинку зараз наближається до завершення. Але все-таки залишається зробити кілька речей:

1. Укладіть покриття підлоги по всьому будинку: вони можуть включати килимове покриття, листяні породи, ламінат, керамічну плитку та інші варіанти. Це часто є роботою для іншого субпідрядника, хоча власники будинків можуть вирішувати монтаж деяких видів підлоги. Почистіть майданчик : саме для цього і ваш смітник. Якщо ви вирішите не робити цього самостійно, є компанії, яких ви можете найняти, які спеціалізуються на прибиранні після будівельних робіт.

Зображення Солліна / Гетті

Встановлення проїзної частини та благоустрій

Останній круг у вашому проекті будівництва будинків передбачає зовнішні роботи, а також трохи тяганини для усунення.

1. Повний зовнішній ландшафтний дизайн: Іноді це може бути проект "Зробіть сам", але також є багато підрядників, які спроектують та встановлять для вас стильний пейзаж. Це трудомістка робота, тому добре подумайте, перш ніж брати її на себе. Позбавтеся від сміттєзвалища: Зателефонуйте компанії, що займається видаленням сміття, і уточніть, що вам не потрібна заміна. Отримати остаточну перевірку: організуйте проведення остаточних перевірок дозвільними органами. Сплануйте остаточне проходження, якщо ви використовуєте генерального підрядника: якщо ви виступаєте в якості підрядника, ви будете "проходити" після того, як кожна торгівля (субпідрядник) закінчить свою роботу. Зверніться до кредитора: Упорядкуйте остаточну перевірку кредитором, якщо ви фінансували будівництво вашого будинку за рахунок будівництва.