Піксабай
Що краще, ніж жити в прекрасній квартирі в місті? Живуть у прекрасній великій квартирі міста. Незалежно від того, ви живете в мегаполісі, голодуваному у космосі, як Нью-Йорк, або просто віддаєте перевагу квартирі, яка живе над обслуговуванням будинку, ви, напевно, фантазували, як збити цю стіну між вами та вашою музикою-музикою пізньої ночі і створити один великий, красивий простір, який у вас є власний.
Купівля квартири вашого сусіда може стати прекрасним способом придбати більше місця без переселення. І якщо ви зробите це правильно, це може бути навіть розумною інвестицією. Якщо ви готові об'єднати квадратні кадри поруч із своїми, ось що вам потрібно знати та кроки, які вам потрібно зробити.
Подружитися зі своїми сусідами
Незалежно від того, чи є ваш сусід, який приносить домашнє печиво і ніколи не заглядає, або ви живете поруч із бажанням "бажання, щоб я міг бути барабанщиком", важливо, щоб вони вам насправді подобалися. Якщо ви дійдете досить далеко, щоб зробити пропозицію, вам захочеться бути з їхнього боку і діяти ввічливо та професійно. Чому б не почати задовго до того, як зробити речі офіційними?
Крім того, ніколи не зашкодить скинути кілька натяків на цьому шляху. Випадково повідомте своїм сусідам, що якщо вони коли-небудь захочуть продати, вони повинні повідомити вам про це.
"Це звучить просто, але багато людей навіть не знають людей на своєму поверсі, і тому не знають, що сусідня квартира доступна, поки вона не потрапить на ринок", - каже Джеймс МакГрат, співзасновник брокерської нерухомості NYC Yoreevo. "Як тільки він з’явиться на ринку, ви конкуруєте з усіма іншими покупцями, і трансакційні витрати продавця будуть значно вищими за рахунок залучення брокера".
Продаж будинку може бути головним болем (не кажучи вже про величезні витрати), тому є хороший шанс, що ваші сусіди можуть бути зацікавлені пропустити ці нескінченні відкриті будинки і приїхати безпосередньо до вас.
Будьте впевнені, це хороша інвестиція
Звичайно, перш ніж купувати будь-який об'єкт нерухомості, важливо провести дослідження нерухомості та переконатися, що ви робите хороші інвестиції, які з часом зберігатимуть цінність. Але якщо мова йде про об'єднання двох квартир, то ще важливіше з’ясувати, чи вартий ваш новий (набагато більший) простір варто часу та грошей.
Очікуючи покупку, важливо пам’ятати, що «кожен покупець стає продавцем», - каже Андреа Геллер, брокер компанії Coldwell Banker Residential Brokerage у Чикаго. "Враховуйте ціну закупівлі та витрати на будівництво. Чи буде продажна ціна, яка вам знадобиться, добре синхронізована зі значеннями в будівлі чи подібних будівлях у цьому районі?"
Якщо покупка квартири вашого сусіда залишає вам площу втричі більше, ніж у три рази більше, ніж будь-яка квартира у вашому районі, можливо, було б розумно переосмислити ідею та придбати квартиру в мікрорайоні з більшими будинками. З іншого боку, якщо ви володієте майстернею на землі з двома і трьома спальнями, створення простору для сім’ї або орди сусідів по кімнаті може стати чудовою інвестицією.
Робота з правильною командою
Впевнені, що купуючи квартиру свого сусіда, ви можете уникнути нескінченних домашніх полювання у вихідні дні з покупцем ріелтора покупця. Але це не означає, що ви повинні піти на самоті. Хоча, як правило, брокер не бере участь у таких видах угод, ви можете вирішити, що найняти агента з нерухомості є хорошою ідеєю, особливо якщо у вас є сумніви щодо вартості та інвестицій.
Також добре проконсультуватися з юристом перед тим, як скласти договір. Як нова покупка вплине на ваші податки? Чи існують якісь міські постанови, про які потрібно знати? Який тип обстеження ви будете робити і що будете шукати?
Консультування з підрядником та / або великим архітектором також може допомогти вам розширити проект та визначити вартість ремонту, перш ніж зробити пропозицію.
Зробіть гарну пропозицію
Опрацювання угоди з сусідом може бути напруженим, навіть якщо ви в хороших стосунках. Ви повинні повністю усвідомити, на що йдуть подібні квартири у вашому сусідстві та скільки ви можете дозволити собі укласти угоду. Але МакГрат підкреслює, що це може бути час, коли жорстка переговорна тактика просто не варта.
"Важливо не бути занадто агресивними щодо переговорів", - говорить він. "Зазвичай комбіновані одиниці отримують підвищення вартості. Якщо ваша квартира коштує 500 000 доларів США, а також ваша сусідка, комбінований підрозділ може коштувати 1100 000 доларів, тож захопити близько 10 000 доларів нерозумно".
Платіть за ці ренови
Коли ви формулювали свою пропозиційну ціну, ви, ймовірно, враховували вартість руйнування стіни та створення одного великого простору з двох менших одиниць. Тепер прийшов час заплатити за це. По-перше, ви захочете найняти архітектора, який знайомий з необхідним видом робіт. Не варто купувати найдешевші ставки - варто витратити більше, особливо якщо об’єднання просторів потребує трохи творчості.
Деякі іпотечні кредити дадуть більше грошей на оплату реконструкції, особливо якщо вартість будинку зросте після виконання робіт. Ви також можете переглянути позики на власний капітал на свою первісну квартиру або короткострокові позики. У будь-якому випадку, будьте впевнені, що робота, яку ви робите, варта вкладених коштів, перш ніж зануритись у більше боргів.
Врешті-решт, поєднання двох квартир може стати чудовим способом створити більший простір, особливо у великих містах, де квадратні метри вигідні. При правильній підготовці (і, можливо, трохи наполегливості) придбання квартири у сусіда може бути фактично здійснено - і справді може окупитися.
