Корі Дженкінс / Гетті Імідж
Огорожі є важливими для захисту конфіденційності у вашому дворі, безпечного утримання домашніх тварин та встановлення ліній власності. Сьогодні мало хто замислюється про те, що хороший паркан є важливим для новозбудованого або переробленого будинку. Пройшли дні величезних, взаємопов'язаних дворів. Про це подбали міська щільність та юридична відповідальність. Незважаючи на те, що ви можете побудувати будь-який вид огорожі в будь-якому місці та на будь-якій висоті, великі шанси, що у вашій місцевості цього не зробити. Законодавчі норми захищають візуальну текстуру вашої місцевості та підтримують сусідів у добросусідському настрої. Хоча закони, положення та зонування, пов'язані з огорожею, відрізняються від однієї області до іншої, є кілька загальних тем: повідомлення, витрати, розміщення та висота та тип забору.
Повідомлення сусідів перед будівництвом паркану
Можливо. Традиційно сповіщення не потрібно, але громада потребує сповіщення сусідів. Одним із прикладів цього є закон про добрий сусід у Каліфорнії. Це вимагає попереднього письмового повідомлення за 30 днів, а також детальну інформацію про запропоновану будівлю, вартість обслуговування, терміни та дизайн. Що б ви не робили, завжди добре спочатку говорити з сусідом.
Чи може ваш сусід побудувати огорожу на лінії власності?
Ви прокидаєтесь одного суботнього ранку, коли ревіть земляні шнеки, які просвердлюють отвори саме на вашій лінії власності за новим парканом. Чи може це зробити ваш сусід?
З точки зору неформальних добросусідських відносин, відповідь завжди - ні. Якщо той сусід може обговорити це з вами достроково, їм завжди краще це зробити. З чисто юридичної точки зору, сусід, за більшості обставин, може побудувати цю огорожу і навіть може попросити вас заплатити 50 відсотків вартості паркану. Їх раптовий проект забору може залежати більше від питання сповіщення, ніж будь-що інше. Якщо ви живете в юрисдикції, де сусід повинен вам вручити сповіщення, перш ніж приступати до проекту забору, то цей сусід справді не в змозі будувати і все ще залишається в межах законів вашої області.
Якщо сусід будує паркан з явним наміром злоби, роздратування чи цькування вас, це може бути те, що часто називають злобною огорожею. Ваші місцеві статути можуть дозволити суду зупинити будівництво злобної огорожі.
Розміщення витрат на будівництво паркану з сусідами
Якщо ваш сусід ініціює проект будівництва паркану, чи потрібно вам заплатити половину витрат? Швидше за все так. Місцеві закони про забору передбачають, що прикордонні огорожі приносять користь обом власникам будинків, тому обидва власники повинні платити за паркан. Те саме стосується обслуговування та ремонту паркану.
Наприклад, закон штату Вашингтон (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) зазначає, що "виплачуватиме власнику такого паркану, що вже був зведений половиною вартості… як служить за перегородку між ними". Іншими словами, обидва власники земельних ділянок повинні однаково розподіляти вартість перегородки
У багатьох районах закон про заборону на державному рівні датується століттями і в основному стосується питань випасу тварин. Крім загального едикту про те, що витрати на паркан потрібно розділяти, деталі залишаються відкритими.
Якщо державні закони, такі як штати Каліфорнії чи місцеві постанови, не підтверджують ці деталі, справа залишається в руках двох власників нерухомості. Якщо це не вдасться, єдиним зверненням є суд.
Отримання земельної ділянки перед будівництвом паркану
Оскільки огорожі перегородок відзначають розділення між властивостями, здавалося б логічним припустити, що перед побудовою огорожі потрібно обстеження.
Власне, це не так. У більшості місць вам не потрібно обстежувати відповідну лінію власності перед тим, як будувати паркан, хоча ви все ще можете це зробити. Замовити справжнє опитування ліній власності досить дорого, але це єдиний спосіб точно знати, куди потрапляють лінії власності.
Примушення сусіда зняти некрасивий паркан
У більшості міст два типи заборів заборонено: колючий дріт та електрифіковані огорожі. Крім того, вашому сусідові дозволяється будувати стінку ланцюга, вінілу чи бетону.
Посадка кущів ухиляється від обмежень забору
Можливо, у вас є реальна потреба в паркані, який вище, ніж у звичайному: шум від трафіку, сусідня промислова зона або багаторівневі споруди. Чи можете ви посадити кущі замість огорожі і виростити ці кущі надвисоко?
Напевно, ні. Мудрі до таких ухилень місцеві законодавці часто включають рослинність як форму огорожі. Однак, оскільки листя важко тримати рівно на 6 футів або менше, закони щодо природних огорож можуть передбачати вищу вершину.
Правила висоти огорожі
Найчастіше 6 футів - це максимальна висота в будь-якому місці житла, за винятком:
- В межах 15 футів від вуличної лінії або бордюру вулиціПопереду двору, коли відстань прицілу руху порушено
У випадку винятків, зазначених вище, огорожа може бути не вище 3 1/2 на 4 фути.
Побудова огорожі на полегшенні
У більшості випадків ви можете побудувати паркан на сервітуті, який проходить через вашу власність. Однак домінуючому маєтку (наприклад, комунальному підприємству) може знадобитися зняти частину огорожі, яка перетинає сервітут для певної діяльності, наприклад, ремонту магістралі каналізації. Їм дозволено це робити.
Встановлення огорожі просто всередині лінії власності
У більшості випадків огорожа на вашій власній власності, яка знаходиться близько до межової лінії, все ще підпадає під дію законів про забору. Більшість судів визнають, що ви дотримуєтесь закону, якщо ви будуєте 20-футову високу огорожу в декількох сантиметрах (або навіть в декількох футах) від граничної лінії.
Також врахуйте, що якщо ви відмовитесь від огорожі прикордонної лінії, ваш сусід може врешті-решт законно отримати цю тонку смугу землі через несприятливе володіння після значного періоду часу.
Повідомлення огорожі, що не відповідає коду
Сусіди та перехожі часто різко помічають паркани. Місцеві відділи планування та надання дозволів щодня отримують анонімні скарги на огорожі. Міста, як правило, не помітять і не зроблять нічого щодо забору, поки не надійде скарга.
Відмова від відповідальності
Кожна держава, місто та округ різні, це означає, що закони різні. Вище наведено основи, які можна очікувати в більшості областей. Щоб визначити, чи застосовуються ці закони до вас, почніть на рівні міста чи округу з відділом планування та надання дозволів.
