Образи героїв / Гетті
Повністю перероблена ванна кімната - це один із найбажаніших з усіх проектів реконструкції будинку, а також є тим, що може зробити найбільше для додання вартості нерухомості вашому дому. За деякими підрахунками, нова ванна кімната може оплатити себе, додавши вартість нерухомості, яка принаймні дорівнює вартості реконструкції. Розкішна ванна кімната може призвести до того, що потенційні покупці можуть вступити у торги для дому, тоді як те саме проживання з втомленою, старовинною ванною кімнатою може промазати на ринку без такої кількості єдиних торгів.
Реконструкція ванної кімнати - це також один із найскладніших з усіх проектів реконструкції, на який можна оцінити витрати, оскільки в роботі так багато змінних і тому, що матеріали доступні в такому широкому діапазоні якості. Коли ви можете витратити всього 100 доларів на новий туалет або стільки ж 10 000 доларів, чи не дивно, що витрати на реконструкцію можуть сильно відрізнятися?
Обстеження галузевих витрат
У опитуванні «HomeAdvisers» на 2018 рік, цифровому ринку, що дозволяє власникам будинків досліджувати витрати на благоустрій будинку та зв’язатися з передбачуваними професіоналами, середня вартість реконструкції ванної кімнати у 2018 році коштувала 10 246 доларів, причому більшість падень склала від 5 943 до 14 771 доларів. Оновлення всіх необхідних світильників та поверхонь для маленької або середньої ванної кімнати коливається від 3500 до 7000 доларів, тоді як великі майстерні ванни можуть перевищувати 13 000 доларів або більше. Слід зазначити, однак, що ці показники є середніми великими зразками, що включають як самостійні, так і підрядні установки. Кваліфіковані власники будинків, які бажають взяти участь у складі бюджетних магазинів, часто можуть побороти ці витрати, виконуючи роботи самі, тоді як роботи з підрядниками можуть значно перевищувати, особливо коли ванна кімната зноситься на шпильки та структурно розширюється.
Інше джерело, Національна асоціація кухні та ванн, повідомило, що середня сума, витрачена на переробку ванної кімнати у 2016 році, становила 11 369 доларів. Орієнтовні витрати на різні компоненти ванної кімнати:
- Шафи та обладнання: 1818 доларів (16 відсотків) Стільниці марнотратства: 795 доларів (7 відсотків) Змішувачі та сантехніка: 1591 доларів (15 відсотків) Освітлення та вентиляція: 568 доларів (5 відсотків) Стіни та стелі: 568 доларів (5 відсотків) Двері та вікна: 455 доларів (4 відсотки) Світильники: 1.705 доларів (15 відсотків) Підлога: 1023 долари (9 відсотків) Трудова установка: 2273 долари (20 відсотків) Проектні збори: 455 доларів (4 відсотки) Інше: 114 доларів (1 відсоток)
Опитування NKBA показало, що половина власників будинків заплатили від 10 000 до 29 999 доларів за переробку ванної кімнати, тоді як 31 відсоток повідомив, що платить більше 30 000 доларів.
Рівні ремоделювання
Корисний спосіб переглянути витрати на перепланування ванної - класифікувати різні рівні роботи. Як правило, коли проект є різноманітним, це робиться для економії коштів, а використовувані матеріали, як правило, вибираються для економії. Але власники будинків, які витягують зупинки, щоб найняти генерального підрядника, як правило, готові витратити великі суми, вибираючи більш преміумні світильники та матеріали. Це означає, що ванна "перероблена" ванна кімната може коштувати близько 1000 доларів для власника будинку, який замінює поверхневі матеріали, можливо, кріплення або два, або стільки ж 50 000 доларів або більше для ванної кімнати, яка витягнута і розширена, і наповнена верхом. матеріали та світильники. І якщо ви вважаєте перебільшенням думати, що кожен витрачає 100 000 доларів на нову ванну кімнату, ви будете абсолютно помилятися - таких ванних кімнат більше, ніж ви собі уявляєте.
Зробіть ліфтинг
На такому рівні реконструкції власники будинків вирішують роботу самі і замінюють косметичні поверхні та, можливо, туалет та мийку. Але основні елементи - сантехніка, електропроводка, вентиляція та стінні конструкції - залишають у спокої. Ванна і душ також залишаються недоторканими на цьому рівні. Цей тип реконструкції може включати:
- Заміна старої суєти та раковини новою маркою та готовою до збирання раковиною та мийкоюВстановлення нового туалету та дзеркалаФарбування стін
Діапазон цін тут залежить від якості обраних матеріалів: Ви торгуєтесь по магазинах в оздоровчих центрах для великих будинків або купуєте в дизайнерських магазинах?
Вартість самостійного підтяжки обличчя: від 1000 до 5000 доларів
Зробіть повний макіяж
Тут ви все ще виконуєте роботу, але зараз переглядаєте повну заміну практично всіх поверхонь та світильників. Невеликі зміни чи розширення водопровідних ліній можуть бути необхідними, але такий проект, як правило, не вимагає нових контурів або капітальної реконструкції сантехнічних ліній. Цей тип реконструкції може включати:
- Заміна підлог і стінових поверхонь керамічною плиткоюЗаміна вентиляційного фургона
Зробіть собі повну вартість перетворення: від 5000 до 15 000 доларів
Зробіть розширювальну ванну
Навіть дуже важливі переробки ванної кімнати іноді вирішуються любителями. На цьому рівні власник дому з відмінними столярними навичками та навичками знесення може вирішити питання про виривання стін та переналаштування плану ванної кімнати, щоб зайняти більший простір в будинку. Звідти робиться повне перетворення. Дивно, але різниця в витратах не така вже й велика в порівнянні з виготовленням робіт, оскільки найбільша інвестиція припадає на додатковий час роботи домовласників - потрібні додаткові пиломатеріали, гіпсокартон та сантехнічні труби не такі дорогі. Але власник будинку, який займається цим способом реконструкції, також повинен мати навички робити електропроводку та зміни сантехніки, які зазвичай необхідні. Відремонтована ванна кімната включає в себе все, що знайдеться в повному перетворенні, а також:
Власники будинків повинні ретельно враховувати рівень своєї кваліфікації та час, необхідний для такого проекту. Структурне розширення може зайняти багато часу, тому переконайтеся, що у вас є хоча б ще одна ванна кімната у вашому домі, яку ви можете використовувати протягом тривалості проекту. Не один власник будинку витратив цілий рік на завершення переробки ванної кімнати такого масштабу.
Вартість вашої розширення для ванної кімнати: від 7500 до 20 000 доларів
Підрядник завершує макіяж
Як і версія DIY, цей проект передбачає заміну всіх поверхонь та світильників у ванній кімнаті, але в цьому випадку роботи виконуються одним або декількома професійними підрядниками, яких ви наймаєте. На цьому рівні власник / будівельник підрядник - хороший вибір. Підрядник будівництва власника / будівельника - досвідчений столяр, який, ймовірно, робить більшу частину практичної роботи сам, але також надає підрядникам інших фахівців для виконання завдань, для яких він не кваліфікований. Наприклад, власник / підрядник, що займається будівництвом, може найняти ліцензованого сантехніка для виконання будь-яких робіт з водопроводу, виконуючи всі інші роботи сам. Він може також обслуговувати невелику групу додаткових столярів, які працюють поруч.
Типовий варіант переробки ванної кімнати в такому масштабі буде включати в себе всі характеристики, описані в Повноцінному макіяжі DIY (вище), можливо, використовуючи більш преміальні матеріали та світильники.
Вартість: від 15 000 до 30 000 доларів
Розширення ванної кімнати
На цьому рівні нова ванна кімната - це фактичне розширення кімнати - це дуже важливий проект, який є практично новою ванною кімнатою. Це тягне за собою склеювання ванної кімнати до шпильок, виривання стін та реконструкцію нових стін для створення більшого простору ванної кімнати. Можлива повномасштабна реконструкція всіх водопровідних ліній та встановлення нових електричних ланцюгів. Дуже мало, якщо вони є, старих світильників для ванної кімнати зберігаються. У рідкісних випадках подібний проект може насправді тягнути за собою структурну забудову чи доповнення невеликої кімнати, що змінює загальну площу самого будинку, включаючи нові фундаментальні роботи.
Цей тип проекту, як правило, залишається в руках GC (генерального підрядника), який мало робить будь-яку роботу. Натомість, з вашого будинку вийдуть різні субпідрядники - столяри, сантехніки, електрики, плиточники та малярі. Коли проект досягає цього рівня, то межа верхньої вартості дійсно може бути досить високою, оскільки розкішні ванні вартістю 100 000 доларів не є рідкістю.
