Джон Феделе / Гетті Зображення
Наймання професіонала для реконструкції будинку може бути неприємним процесом для власника будинку. Ви, мабуть, рідко стикаєтесь з масштабними договорами на ремонт будинку чи будівництво, але ви стикаєтеся з підрядником, який, ймовірно, щомісяця видає кілька таких договорів. З цією невідповідністю у досвіді легко відчути, як колода стоїть проти вас, коли ви оцінюєте та укладаєте договори з професіоналами. Але ви можете швидко завоювати впевненість, вивчивши основи двох способів, за якими професійні підрядники оцінюють витрати під час створення контрактів: пропозиції з фіксованою ціною (також відомі як пропозиції для торгів ) та оцінювання пропозицій.
Розуміння пропозицій з фіксованою ціною
Пропозиція з фіксованою ціною - це та, в якій підрядник розглядає ситуацію, оцінює обсяг робіт та необхідні матеріали, а потім наводить єдину ціну за фіксованою ціною для завершення робіт. Цей тип пропозиції також називається пропозицією у стилі ставок або пропозицією щодо ціноутворення на все включеному рівні .
Пропозиція з фіксованою ціною майже завжди використовується для менших проектів. Епізодичний одноразовий ремонт або невеликі проекти реконструкції, такі як установка водонагрівача, ремонт посудомийної машини або навіть установка підлоги, є досить простим, що підряднику досить легко передбачити власні витрати та запропонувати вам єдину ставку на роботу..
Однак майте на увазі, що договори, засновані на пропозиції з фіксованою ціною, все ще включатимуть вбудований збір у надзвичайних ситуаціях, який захищає норму прибутку підрядника. Часто ця надзвичайна ситуація відома лише підряднику. Це становить додаткову націнку, яка дозволяє підряднику захистити свій прибуток, навіть якщо настають непередбачені обставини. Наприклад, художник-інтер'єр, який уклав договір за пропозицією фіксованої ціни, може зрозуміти, що він неправильно підрахував необхідну кількість фарби. Замість того, щоб стягувати власнику будинку додаткову плату за додаткові витрати, художник поглинає витрати через плату за випадок надзвичайних ситуацій, вбудовану в ставку.
Ця надзвичайна ситуація є звичайною, навіть необхідною частиною ведення бізнесу як підрядника. Якщо непередбачені випадки не використовуються, це по суті стає додатковим прибутком для підрядника. У цій домовленості немає нічого незаконного чи неетичного, хоча для вас має сенс слідкувати за матеріалами, які використовуються в роботі. У тендері та договорі будуть деталізовані матеріали, які будуть використовуватися, а будь-яке зменшення матеріалів має обговорюватися та затверджуватися власником будинку. Ви будете мати можливість бачити та робити вибір щодо матеріалів, і з ними потрібно звертатися, коли необхідні зміни.
Плюси
-
Пропозиції з фіксованою ціною (ставка) гарантують конкретну роботу за конкретною ціною, що робить процес простим і забезпечує більший спокій.
-
Якщо витрати на проект збільшаться, підрядник певною мірою поглинає їх із надзвичайними ситуаціями. Ось чому ставка іноді називається ціною, що включає все. Власник будинку не приймає ризик щодо незначних ексклюзивних предметів. Знаючи, що вартість проекту, швидше за все, не вийде з-під контролю, ви можете краще розробити свій бюджет.
-
Пропозиції щодо участі у торгах є найпоширенішими і, таким чином, можуть бути найбільш зручним типом пропозиції для багатьох власників будинків.
Мінуси
-
Існує обмеження на несподівані витрати, які можуть бути покриті надзвичайними ситуаціями. Наприклад, не можна очікувати, що підрядник підлоги буде ремонтувати лагери для підлоги, якщо буде виявлено, що вони в поганому стані. Підрядник або зробить це як окремий проект через порядок зміни, або у вас є можливість найняти іншу особу для виконання робіт.
-
Підрядник може бути мотивований придбати найменш дорогі матеріали та найняти найменш дорогі субпідрядники. Хоча дешеве не завжди перекладається на нижчу якість, іноді це і є. Насправді термін « підрядник» (або будівельний клас ) широко використовується для позначення мінімально прийнятних, недорогих будівельних матеріалів.
-
Пропозиції з фіксованою ціною ускладнюють порівняння між різними підрядниками, оскільки позиції можуть бути перелічені по-різному.
Розуміння кошторисних пропозицій
У пропозиції щодо стильової оцінки кожна трудова діяльність та матеріал у проекті перераховані ретельно. Вам виставляють рахунок за використані матеріали, фактично відпрацьовані години та роботи, виконані субпідрядниками. Плата за підрядника виражається у вигляді відсотка від вартості проекту. Цей вид договору також називають договором, що має матеріальний характер, або витратами плюс .
Ці контракти є найбільш прозорими, оскільки ви дуже чітко побачите, який прибуток отримує підрядник, але ці договори можуть бути дуже великими і складними, оскільки вони можуть перелічити сотні різних позицій. Нічого не буде осторонь - навіть периферійні пристрої, такі як переносні туалети, сміттєві сміттєві контейнери, дозволи та підбирання сміття.
Пропозиційні оцінки характерні для масштабних проектів, таких як доповнення або будівництво будинку. Насправді через складність цих проектів було б майже неможливо видати пропозицію фіксованої ціни на таку роботу.
Оцінюючи кошториси у різних підрядників (стандартна порада - вимагати три пропозиції), такі типи договорів можна простіше порівняти, оскільки позиції повинні збігатися, один за одним.
Плюси
-
Як власник будинку, ви можете віддати перевагу виставлення рахунків, які чітко визначають час праці та матеріали, оскільки нічого не захищене платою за випадок надзвичайних ситуацій. Ви будете платити лише за виконану роботу та використані матеріали плюс додатковий відсоток націнки для підрядника.
Мінуси
-
У підрядника є менше стимулів купувати матеріали для дешевших матеріалів та субпідрядників. Підрядник може обрати субпідрядника за вищими цінами за нижчим ціною просто тому, що він любить працювати з одним над іншим.
-
Цей вид договору пов'язаний з певним ризиком, оскільки його можна легко спіралізувати через непередбачені обставини. Власник будинку повинен бути готовий запропонувати практичне залучення, щоб контролювати витрати.
-
Оскільки плата за підрядника враховується від вартості проекту, він може заробити більше грошей, якщо витрати вищі.
