Джеймс Брей / E + / Getty Images
У вас уже є кімната на вашій власності - десь. Це лише питання вирізання та створення умовного житлового простору з цієї кімнати. Мало того, що більше житлової площі означає щасливіші сім'ї, це означає і більш високі цінності перепродажу для вашого будинку. Але не всі реконструкції, що додають простір, створюються однаково. Деякі, насправді, прямо шкодять цінності вашого будинку. Оцінено від кращого до гіршого:
Побудувати додаток назовні
Плюси
-
Ви створюєте абсолютно новий простір, безперешкодно існуючим структурам. Зазвичай не потрібно звільняти будинок під час будівництва. Справжнє додавання повертає абсолютне максимальне значення перепродажу.
Мінуси
-
Надзвичайно дорогий і ніколи не роби сам проект
Побудувати вгору
Відповідно до повноцінних доповнень за вартістю, допоміжні доповнення в другому поверсі найкраще, коли наявна у вас властивість невелика.
Більшість будинків приймуть другу історію, але це не так просто, як зняти дах і приклеїти інший поверх зверху. Потрібно додаткове скорочення.
Плюси
-
Це кращий спосіб завоювати простір, ніж навіть будувати зовні. Небо - це межа, як то кажуть. Як і будівництво назовні, це єдиний реконструюючий простір, який повертає шалено високу цінність при продажу.
Мінуси
-
Як і будівництво назовні, це дуже дорого і ніколи не роби сам проект. Це майже завжди передбачає звільнення будинку протягом певного періоду часу.
Перетворення підвалу
Менш популярні, ніж доповнення вгору або назовні, конверсії підвальних приміщень все ще мають високий рівень, оскільки наявна площа поверхонь часто дорівнює наявній площі першої поверху.
Плюси
-
Зазвичай по суті побудований
-
Суцільні стіни потребують невеликого відновлення електричних проводів
-
Підлога спирається на тверду землю
-
Відносно низька вартість
-
Багато доступних підрядників
Мінуси
-
Волога майже завжди є проблемою, але це може бути пом’якшене.
Перетворення горища
Оманливо складні перетворення горищ - це не "вкладка", як вони здаються, тому що, можливо, потрібно буде додати структурні елементи.
Плюси
-
Горища заздалегідь побудовані для певного ступеню руху пішки, тому вам не доведеться будувати багато конструктивних елементів.
-
Оскільки горища знаходяться поруч із житловим поверхом під ними, комунальні послуги (електричні, водопровідні, відходи тощо) можуть бути використані.
Мінуси
-
Горища часто незвичайно налаштовані, з низько висячими стелями та кутовими мансардними люками.
-
Хоча горища призначені для зберігання та певного руху пішки, горища не призначені для постійного використання. Отже, вам все одно потрібно буде зміцнювати ноги (сестринськими або іншими методами) і прокладати підлоги.
Знесення внутрішньої стіни
Перетворюючи дві кімнати в одну кімнату, ви створюєте ілюзію простору, а не створюєте фактичний простір. Зазвичай найкраще залишити дві кімнати як дві кімнати. Виняток - якщо ці дві кімнати особливо крихітні.
Плюси
-
Багато внутрішніх стін не несуть несучість і їх легко можна зняти власником будинку у вихідні.
Мінуси
-
Несучі стіни майже завжди потребують втручання підрядника.
Переобладнання кімнати
Так, це старий трюк Enclose-The-Porch-and-Turn-It-I-in-a-Living-Room! Якщо ви будь-який прихильник нерухомості, ви визнаєте цей тип конверсії як той, який викликає ріелтерів зводити брови під сумнівом. Якщо ви вирішили це зробити, не забудьте уважно узгодити функцію старої кімнати з функцією нової кімнати.
Плюси
-
Відносно легко і доступно
Мінуси
-
Може погіршити значення перепродажу
Перетворення гаража
Зазвичай це погана ідея вкладати гроші в цей проект по створенню простору, оскільки ви отримуєте малоцінний простір, усуваючи простір з більшою вартістю. Більше не бачив, перетворення гаражів здається значною мірою епохою епохи Брейді Купа . І не дарма: машини потребують і будинків. Надзвичайно спокусливо перетворити гараж, але протистояти спокусі. Якщо що-небудь, повторіть собі: "Це призведе до зниження моєї вартості перепродажу".
Плюси
-
Відносно легко і доступно
Мінуси
-
Може погіршити значення перепродажу
Побудова окремої структури
Побудова або перетворення споруди, яка є окремою від основного будинку, пропонує унікальні переваги, а також певні проблеми та потенційно високі витрати.
Плюси
-
Існуюча конструкція, наприклад, окремий гараж чи будинок для колясок, який в структурі здоровий, може бути перетворений на житловий простір з меншою роботою, ніж будівництво з нуля.
-
Будівництво не порушує основного домогосподарства.
-
Окремі будівлі ізольовані від активності та шуму головного будинку (або навпаки), що робить їх ідеальними для гостьових приміщень або домашніх офісів.
Мінуси
-
Міські відділи, які надають дозвіл, можуть нахмуритися на поворотах сараїв або окремих гаражів у квартири тещі.
-
Робота по розширенню комунальних послуг на 50 футів або більше від основної конструкції до споряджувальної конструкції зазвичай більше, ніж більшість власників будинків торгуються.
-
Правильно побудована дозволена окрема структура може коштувати стільки, скільки доповнення, але при цьому надасть вам меншу вартість перепродажу.
