Кокуу / Гетті Зображення
Для потенційних орендарів квартир, які ще не мають фінансової історії, або які іншим чином не можуть отримати орендну плату, наявність поручителя на оренду може визначити різницю між тим, як мати власний будинок або продовжувати жити з друзями чи родичами. Але перед тим, як звернутися до когось із приводу того, що він буде гарантом, подумайте про ці важливі питання.
Що таке гарант?
Гарант - це той, хто підписує договір оренди та бере на себе ваші фінансові зобов’язання за договором оренди, якщо ви не зможете виконати платежі. Зазвичай поручитель не займає квартиру з вами, але до нього або до неї пред'являються ті ж законодавчі вимоги щодо сплати орендної плати та будь-яких збитків, які виникають у квартирі. Якщо ви не зробите плату за оренду вчасно, орендодавець зобов’язаний звернутись до суду із заставою вашого поручителя сплатити гроші.
Хто зазвичай підписує договір оренди як гарант?
Дуже часто батьки орендаря виступають поручителем, припускаючи, що батьки знаходяться у надійному фінансовому становищі та погоджуються виконувати цю роль. Молодим дорослим людям дуже не вистачає кредитного рейтингу та фінансової історії, яких орендодавці вимагають для оренди, а батько чи інший родич часто вступають у підписання гарантійного застереження, причому молодий дорослий є основним підписником. Оскільки молодий дорослий здобуває фінансову історію здійснення платежів вчасно, майбутні угоди про оренду зазвичай не є проблемою.
Рідше поручителем може бути неспоріднений друг, колега по роботі або навіть бізнес. Наприклад, корпорація, яка шукає висококваліфікованого молодого працівника, може погодитися виконувати функції гаранта квартири працівника, особливо на високо конкурентних ринках.
Можливо також, що якесь урядове агентство може послужити гарантом для сімей з низьким рівнем доходу, які не можуть отримати право на оренду будь-яким іншим способом. Церкви та інші неприбуткові організації також іноді виступають гарантами для іммігрантів та сімей з низьким рівнем доходу.
Чи є співавтором те саме, що і гарант?
Ці терміни дещо синонімічні, коли їх застосовує більшість орендодавців та квартирних посередників, але є важливі юридичні відмінності. Співвласники несуть однакову відповідальність за сплату щомісячних витрат на оренду, тоді як гарант, як правило, вимагається оплати лише тоді, коли основний підписант не може здійснити плату за оренду. Обидві підписанти вказані в договорах оренди, як однакові відповідальності за здійснення орендних платежів, тоді як поручитель вказаний як вторинне джерело.
Співвласник ризикує дещо вищим ризиком, ніж поручитель, оскільки орендодавцеві дозволяється негайно вимагати оплати у співвласника. З іншого боку, поручитель, як правило, не несе відповідальності, поки орендодавець не вичерпає юридичні методи отримання платежу від основного орендаря. Також поручитель не має прав на доступ до квартири так само, як це робить співвласник.
Деякі орендодавці поєднують два описи у ролі "співвласника / поручителя". Такі договірні пункти чітко визначають права та обов'язки, які, як правило, ближче до класичного визначення гаранта, а не до співвласника. Наприклад, підписання як "співвласника / поручителя" не дозволяє вторинним індивідуальним правам займати квартиру.
Як я повинен попросити когось виконувати функції гаранта?
Найкраще бути чіткими та точними щодо того, для чого вам потрібен поручитель: ви не можете претендувати на оренду квартири, якщо у вас є хтось підписатись як гарант. Ваш потенційний гарант також повинен бути поінформований про те, що може бути пов'язано, зокрема:
- Надання заробітної плати або інша фінансова перевірка того, що вони можуть здійснювати орендні платежі, якщо ви не зможете здійснити кредитний чек, здійснений орендодавцем для перевірки їхнього фінансового стануАгактне зобов'язання сплачувати орендну плату, якщо ви не зможете, включаючи підпис під оренду, що підтверджує це зобов'язанняA довідкова перевірка пошуку інформації про будь-які минулі юридичні чи фінансові труднощі
Майте на увазі, що виступати поручителем угоди про оренду - це не мала річ, і це пов'язане зі значною юридичною відповідальністю. Ви повинні розуміти, чи хтось вагається з приводу прийняття цього ризику. Якщо ви зіткнулися з відхиленням, не сприймайте це особисто; переходите до іншого родича чи друга, який знає і довіряє вам.
Чи отримає мій гарант копію мого кредитного звіту?
Зазвичай це не є вимогою, але потенційному поручителю не є розумним просити переглянути ваш кредитний звіт, перш ніж вони погодиться виконувати цю роль. Однак орендодавці мають право переглядати як ваш кредитний звіт, так і кредит свого поручителя, щоб переконатися, що у вас обох є історія своєчасних платежів та відповідальне управління боргом.
Чи може орендодавець обмежити, де можуть жити поручителі?
Багато орендодавців приймуть поручителів лише у тому випадку, якщо вони проживають у межах держави або навіть у межах певної мегаполісу. Це робиться для полегшення пошуку вторинних платежів, якщо основний орендар не може платити. Пам'ятайте, що орендодавці взагалі не зобов'язані приймати поручителів, і вони можуть мати будь-які обмеження, які вони хочуть захистити себе фінансово.
Що скаже моя гарантія про поручителя?
Деякі орендодавці включають простий доданий пункт до договору оренди, з рядком підпису поручителя. В інших ситуаціях це може бути коротка поправка або вторинний контракт. Гарант зазвичай отримує повну копію всього договору оренди, оскільки він або вона буде нести відповідальність за його умови так само, як і ви як основний орендар.
Як дізнатись, чи потрібен я поручитель?
Зазвичай ваш орендодавець спочатку побачить, чи ви претендуєте на оренду виходячи з вашого фінансового стану та передумови. Якщо ви не відповідають його стандартам кваліфікації, вони, як правило, повідомляють, що вимагається гарант. Деякі орендодавці швидко вимагають поручителів, а інші можуть бути дещо неохоче. Якщо вас відхиляють, запитайте орендодавця, чи поручитель допоможе вам забезпечити оренду.
Що робити, якщо я не можу знайти поручителя?
Більшість молодих людей звертаються спочатку до батьків, щоб вони були поручителями, але можуть бути інші родичі, хороші друзі чи організації, які можуть виконувати цю роль. Але якщо ви просто не можете знайти будь-яку кваліфіковану особу, яка би послугувала поручителем, вам, ймовірно, доведеться шукати в іншому місці свою квартиру, від орендодавця з різними фінансовими вимогами.
Що робити, якщо Мій гарант змінить свій розум після початку оренди?
Після підписання вашої оренди ви несете відповідальність за її умови та вимоги до оплати на решту строку оренди. Так само кожен, хто підписався як поручитель чи співпідписник / поручитель, також зобов’язаний виконувати цей обов'язок за той самий період часу. Орендодавець може погодитися на поправку про перенесення названого поручителя на іншу особу, але він чи вона цього не зобов'язана робити.
Чи можу я слугувати гарантією іншому орендареві, навіть якщо маю власну оренду?
Той факт, що ви підписали договір оренди як наймач власної квартири, не заважає вам служити поручителем для іншої людини, будь то родич чи друг. Це справедливо, навіть якщо родич або друг хоче зняти квартиру в тому ж будинку, де ви проживаєте. Однак ви можете розраховувати, що орендодавець врахує додатковий фінансовий тягар під час оцінювання вашої кваліфікації для гарантії. Йому або їй потрібно буде переконатися з вашої кредитної історії та фінансового стану, що ви можете обробляти виплати обох орендної плати, якщо виникне потреба.
