Корі Дженкінс / Гетті Імідж
Навіть якщо ви так не вважаєте, у вас може бути сервітут на вашій власності. Сервіси зазвичай лежать там тихо, не впливаючи на вас роками чи десятиліттями. Потім, коли ви вирішили зірвати свій будинок, поставити прибудову, копати басейн або звести паркан, ви виявите, що у вас є законний сервітут, що проходить через вашу власність. Чи можете ви побудувати на найбільш поширеному типі сервітуту, сервісному сервітуті? Якщо так, то в якій мірі ви можете побудувати, і чи будете ви коли-небудь змушені зруйнувати будь-який із створених вами предметів?
Що таке полегшення власності?
Сервітути - це легальні позначення, які дозволяють фізичним або юридичним особам використовувати частини вашої власності (будувати на фізичному доступі або для фізичного доступу), хоча ви все ще володієте землею і технічно маєте право на її забудову. Особа чи організація, якій дозволено це робити, називається домінуючим майном ; ти - службовий маєток .
Майнові сервітути бувають різних форм і форм. Є комунальні сервітути, які дозволяють проводити каналізацію та газопроводи. Є сервітути на під’їзній дорозі, які дозволяють отримати доступ до вашого майна у вигляді короткої дороги чи проїзної частини. Є сервітути на тротуарі, які дозволяють громадськості ходити перед вашою власністю, поки вони залишаються на тротуарі.
Ці сервітути (та інші) є частиною цього дивного світу, де громадські, державні установи та комунальні компанії мають доступ до вашої власності, але ви все ще є власністю. Часто це може відчувати себе непростим світом, нікому нічого не належить прямо. Наприклад, якщо ви справді володієте своїм будинком та земельною ділянкою повністю, як хтось може назавжди претендувати на вашу власність? У цьому викладається основна проблема. Ви володієте своєю власністю. Але завдяки більшому суспільному благу - подібному до видатних дій над доменом - від вас вимагається віддати частину своєї землі під службу цьому благу.
Як дізнатися, чи є у вас полегшення
Більшість власників будинків уже повинні знати, що їхня власність містить сервітут, оскільки він є саме там у правовстановлюючих документах, коли ви купуєте будинок. Але з плином років ми, як правило, забуваємо такі речі. Якщо власник будинку помирає, а будинок йде дитині, такі речі детально легко пропустити, коли здійснюється угода. Будь-який хороший агент з нерухомості або титулярний офіцер зазначить, що майно, яке ви маєте намір придбати, має сервітут, який проходить через нього.
Полегшення майна, яке може вплинути на вас
Світ рясніє сервітутами, але лише певні типи можуть вплинути на власника будинку, який хоче побудувати чи переробити. Деякі типи сервітутів:
Комунальні послуги (нижче)
Дощові каналізаційні канали, санітарні каналізаційні мережі або лінії природного газу часто проходять через приватну власність та під нею.
Комунальні послуги (над землею)
Електричні лінії електропередач або телефонні лінії також працюють над приватною власністю.
Легкість тротуару
Тротуарні сервітути - найпоширеніший тип сервітутів, тип яких має незліченна кількість власників будинків. Навіть якщо тротуар фізично не стоїть на місці, ви все одно можете мати сервітут на тротуарі на папері.
Легкість проїзної дороги
Типовий сценарій: у вас є глибока партія, яку ви розділите на дві частини (спереду і ззаду). Ви будуєте власний будинок на передній ділянці, а продаєте задню партію. Покупець будує будинок на передовій. Щоб отримати доступ до цього моменту, покупець повинен мати сервітут для проїзної дороги.
Deadend або Beach Easements
Ці сервітути зазвичай проходять уздовж бічної межі об'єкта нерухомості та дозволяють публічному доступу до району, що знаходиться поза вашою власністю, наприклад, до пляжу, парку чи просто як ярлик.
Збереження полегшення
Сервітутом для збереження може бути зелений пояс або парк, що проходить поруч із вашим майном.
Переглянути полегшення
Сервітні сервіси зустрічаються рідше, але стають все більш поширеними, коли громади усвідомлюють грошову цінність видовищ. Сервісний сервітут може дати вашому сусідові право насолоджуватися видом на берегову лінію, не перекриваючи видом, будуючи будинок, саджаючи дерева або додаючи інші перешкоди. Гарантійний акт вашого будинку повинен містити додаток, що визначає умови сервітуту. Документи, отримані від фірми, що займається правом власності, матимуть гарантійний акт та додатки.
Чи можете ви побудувати на простоті?
Так, ви можете базуватися на сервітуті власності, навіть сервісному сервітуті. Але якщо ви цінуєте душевний спокій над усім іншим, не будувати на цьому сервітут - найкращий шлях. Домінуюче майно, що володіє сервітутом, може знадобитися для доступу до сервітуту. У цьому випадку може знадобитися видалити будь-що - від оселі до огорожі, чагарників та дитячих ігор.
Побудова парканів на сервітутах
Огорожі регулярно будуються уздовж або через сервітути. Власники будинків, які роблять це, повинні очікувати шансу, що їхній паркан може бути зруйнований домінуючим маєтком (наприклад, комунальна компанія). Кілька комунальних підприємств заявляють, що, люб’язно, вони зроблять усе можливе для реконструкції паркану.
Будівництво гарячих ванн та басейнів на сервісах
Наземні гарячі ванни та басейни також підлягають видаленню. Наземні басейни є більш проблематичними не тільки тому, що їх неможливо легко зняти, а й тому, що вони можуть заважати наземним сервітутам. Було б не розумно ставити на сервітут надземну гарячу ванну чи басейн.
Посадка кущів і трави на полегшення
Кущі, газон та інші дрібнокореневі чагарники можуть бути посаджені на сервітути. Дерева та інша основна рослинність не слід садити на сервітутах. Один загальний сценарій: у вас насаджений на сервітут надземний сад, який прикриває люк до магістралі каналізації. Працівники регулярно відвідують цей люк, працюючи навколо насаджень. Чагарники видаляють лише на ключових ділянках.
