PeopleImages / Getty Images
FHA, як і більшість законів, є складним. Але ось зручне резюме того, що орендодавець повинен і чого не повинен робити, коли справа стосується потенційних клієнтів чи орендарів, які мають інвалідність:
Права інвалідності: що повинен робити орендодавець
- Орендодавець повинен зробити розумні винятки з правил, якщо це необхідно для задоволення інвалідності. Якщо вам потрібна собака-поводир чи інша службова тварина, ваш хазяїн не може сказати не лише тому, що в будівлі діє політика щодо не домашніх тварин. Ви повинні повідомити орендодавцеві про те, що ви хочете розмістити житло, і будьте готові надати заяву від вашого лікаря або іншого фахівця, що вам потрібне житло для вашої інвалідності. Вам не потрібно пропонувати будь-які деталі щодо вашої втрати працездатності або пояснювати причини, чому вам потрібно житло своєму орендодавцю. Орендодавець повинен внести або дозволити вносити розумні зміни у вашій квартирі та загальних приміщеннях. Ви маєте право вносити фізичні зміни, щоб допомогти вам жити у вашій квартирі, якщо вони розумні. Наприклад, поширеним розумним запитом на модифікацію є встановлення у ванній кімнаті граней для додаткової підтримки. Якщо ви не проживаєте в житлі, що надається федеральним житлом, вам слід розраховувати на оплату цих витрат. Але спочатку потрібно отримати дозвіл орендодавця, перш ніж вносити будь-які зміни. Орендодавець повинен розповісти вам про всі вакансії в будинку, а потім дозволити вам вирішити, які квартири підходять саме вам. Ваш орендодавець повинен розповісти вам про всі вакансії, навіть якщо у неї є кілька доступних доступних квартир у будинку. Якщо ви вирішите бачити лише доступні квартири або квартири на першому поверсі, тільки тоді ваш орендодавець може обмежити те, що вона вам показує. Орендодавець повинен стягувати однакову плату за оренду та збори незалежно від того, ви недієздатні. Ваш орендодавець не може стягувати збори, які фактично змушують вас платити за втрату працездатності. Наприклад, орендодавець не може стягнути більш високий депозит під заставу, щоб покрити можливу шкоду від інвалідного візка.
Права інвалідності: чого не повинен робити орендодавець
- Орендодавець не повинен задавати питання про природу інвалідності. Багато потенційних орендарів стикаються з питаннями щодо своїх інвалідів, коли вони йдуть на квартирний полювання. Але такі питання, як "Чи можна взагалі ходити?" "Навіщо тобі весь час потрібен кисень?" "Як ти втратив ногу?" і "Які ліки ви приймаєте?" всі незаконні. Орендодавець не повинен вимагати, щоб орендарі могли самостійно проживати. Якщо вам потрібен живий помічник чи інша допомога, ваш орендодавець не може сказати вам шукати деінде. Орендодавець не повинен розмовляти з іншими орендарями про вашу інвалідність. Ваша інвалідність - це не чиясь справа, а ваша власна. Орендодавець не повинен говорити вам, що ви не можете здавати квартиру в оренду, оскільки вона не обладнана доступними функціями. Багатьом людям з обмеженими можливостями не потрібні доступні функції, і лише ви в змозі визначити свої потреби. Орендодавець не повинен говорити вам, що інвалідні коляски не допускаються з естетичних причин. Деякі орендодавці забороняють інвалідні коляски, бо бояться, що їхня будівля почне нагадувати будинок престарілих. Але будь-яка причина бажати уберегти людей, які користуються інвалідними візками, не є орендою - це незаконна дискримінація. Орендодавець не повинен привласнювати вас до певної частини будівлі через інвалідність. Якщо ваш орендодавець намагається розмістити орендарів з обмеженими можливостями в певній місцевості, щоб вони в основному були поза увагою інших орендарів, це незаконна практика, відома як "рульове управління".
