Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Новини з Канзасу містять суворе нагадування про те, що будівельні норми часто є неадекватними, принаймні, якщо мова йде про вимоги до фундаментів з бетонних плит. За словами Вічітського орла , у шести будинках підрозділу Вічіта є плити фундаменту, які виходять з ладу, внаслідок чого будинки тонуть, тріскаються і стають непридатними. Що робить цю історію особливо сумною для власників будинків, це те, що ці будинки відповідали будівельному нормі міста. Будинки "побудовані до коду", які почали розвалюватися, змусивши деяких власників витратити десятки тисяч доларів на ремонт пошкоджень та виправлення помилок.
Помилки були допущені
Отже, які були помилки? В основному вони зводилися до будівництва на глинистих ґрунтах із поганим дренажем та відсутністю вимоги до використання в бетоні сталевих арматурних прутів (арматури). Тепер, як вказувалося на бетонних плитах для гаражних підлог, можна спорудити звукову плиту без армування "при правильній підготовці ґрунту, хорошій бетонній суміші та достатній деформації". Можна також будувати будинки на нестабільних ґрунтах; за умови вживання заходів для стабілізації ґрунту або відповідного регулювання фундаменту.
Схоже, будівельний код у Вічіті не потребував таких кроків. Грунт, що розроблявся, не був випробуваний і не проаналізований ретельно, а також не потрібно було армувати сталлю в плиті. Складіть ці два інгредієнти разом, і ви ризикуєте створити бетонну плиту, яка відповідає мінімальним вимогам коду. Як зазначив архітектор, який досліджував проблеми, "все пішло не так, що могло піти не так".
Оскільки будинки були побудовані відповідно до мінімальних вимог кодексу, забудовники, будівельники та місцеві будівельні інспектори не були недбалими, принаймні юридично. Отже, страждаючі власники будинків застрягли в рахунку за ремонт своїх будинків. Здається, це несправедливо, але "остерігайтеся покупця" часто так само необхідно, як купувати будинок, як при покупці вживаного автомобіля.
Запропоновані зміни до будівельного норм вимагатимуть випробування ґрунту та міцніших фундаментів, а будівельні інспектори повинні буде уважніше вивчити ґрунтові умови на будівельних майданчиках.
Виходьте за рамки кодексу
Прикро, що часто не вдається пролити світло на неохайні практики. Але ця історія посилює віру в те, що багато людей у будівельній галузі мають будівельні норми; що вони встановлюють мінімальні очікування, а не оптимальні стандарти. Іноді, побудувати "до коду" просто недостатньо. Тож, якщо ви думаєте про будівництво нового гаража чи будинку або плануєте придбати існуючий будинок, не обманюйтеся думкою, що "кодувати" означає, що ви отримуєте найкраще, що можете придбати. Будьте готові зробити деякі дослідження, задати важкі запитання і полювати на думку другої та третьої думок. Застрягши за рахунок ремонту на 80 000 доларів у будинку, який коштував лише 141 000 доларів, як це сталося з одним із власників будинків у Вічіті, - це висока ціна, яку потрібно заплатити за те, щоб не докладати цих зусиль.
