Визначення доходу
Чи зараховуються активи як дохід? Ні. Самі активи не зараховуються як дохід, однак будь-який дохід, який виробляє актив, як правило, зараховується при визначенні прибутковості домогосподарства.
Міністерство житлово-комунального господарства США (HUD) визначає активи як "цінні речі, які можуть бути перетворені на грошові кошти". Необхідна особиста власність, однак, не кваліфікується як актив. Поширені приклади включають одяг, меблі, машини, обручку (або інші прикраси, які не є інвестицією) та транспортні засоби, спеціально обладнані для людей з обмеженими можливостями.
Важливо також зазначити, що одноразові виплати, такі як спадщина, страховий розрахунок або виручка від продажу будинку чи квартири, як правило, вважаються активами, тоді як періодичні виплати вважатимуться доходом. Якщо орендареві квартири з низьким рівнем доходу у майні податкового кредиту пощастило виграти в лотерею, наприклад, одноразова виплата призу вважатиметься активом, тоді як періодичні виплати повинні розглядатися як дохід.
Підрахунок активів
Як ви побачите, велика різниця в ефекті активу порівняно з доходом на придатність домогосподарств. Якщо орендар має будь-які активи, розпорядник майна повинен знати вартість цих активів, а також суму доходу, який вони отримують, якщо такі є.
Потім менеджер повинен скласти вартість усіх активів домогосподарств. Якщо загальна сума становить 5000 доларів США або менше, то фактичний дохід, який ці активи отримують, - це те, що підраховується. Однак якщо загальна сума перевищує 5000 доларів, слід виконати додатковий розрахунок. Для визначення "введеного доходу" менеджер повинен помножити вартість активу на.02 (відображаючи поточну ставку заощадження книжки HUD у два відсотки). Якщо ця кількість перевищує фактичний дохід від активів домогосподарства, вона замість цього включається. (Примітка. Існує один виняток із цього правила: Якщо орендар отримує допомогу BMIR (нижче ринкової процентної ставки), то не нараховується дохід, який нараховується.)
Як швидкий, простий приклад, скажімо, що домогосподарство Сміта має один актив у вигляді 5000 доларів готівки, що зберігається в скрині під ліжком. Домочадці Джонса перебувають у тій же ситуації, однак у них є 6000 доларів готівкою. Менеджер нерухомості зараховував би 0 доларів як дохід від активів домогосподарства Сміта і 120 доларів як дохід від активів для домогосподарства Джонса (тобто два відсотки від 6000 доларів). Це сума , яку заробив би готівка Джонса, якби він був на ощадному рахунку.
Спеціальні справи
Заявники квартир з низьким рівнем доходу, що мають власність податкового кредиту, повинні обов'язково вказати, чи вони насправді не володіють активом, яким вони, можливо, здаються на перший погляд. HUD вимагає від менеджерів не рахувати активи, які не є "фактично належними" заявнику, навіть якщо це від імені цієї людини. Це в тому випадку, якщо актив (і будь-який дохід, який він отримує) нараховується на користь когось іншого (хто не входить домогосподарства), і ця особа несе відповідальність за податки на прибуток, сплачені з доходу, отриманого активом.
Нарешті, якщо орендар поділяє право власності на актив разом з іншими людьми (не є частиною домогосподарства), то менеджер повинен як правило доказувати цю частку орендаря (подібна концепція, як прокатування орендної плати). Наприклад, якщо Джейн має рівне право власності на рідкісну колекцію монет (проводиться в інвестиційних цілях) з братом, а вартість колекції наразі коштує 3500 доларів, то 1750 доларів США слід вважати активом Джейн (що становить 50 відсотків відсотків у збірці).
