Середня вартість обробки підвалу

Обробка підвальних приміщень - чудовий спосіб додати житлову площу

alabn / Getty Images

Професіонали з нерухомості підтверджують, що з усіх основних благоустроїв будинку жодне не є більш ефективним для додавання фактичної вартості вашій власності, ніж перетворення незавершеного простору в готовий комфортний житловий простір. Це одне з небагатьох вдосконалень будинку, яке не тільки компенсує витрати на реконструкцію, але й може додати більше користі для будинку, ніж ви витратите на проект.

Жодна територія не є кращою ціллю для подібного проекту благоустрою будинку, ніж підвал, який у багатьох будинках пропонує відчутну простору, яку можна зайняти будь-яким способом, який ви вважаєте за потрібне. Але витрати на такий проект можуть бути різними, залежно від того, як ви підходите до проекту та які функції ви хочете додати. Якщо ви зручні і можете виконати більшу частину роботи самостійно, можна виконати основну роботу з обробкою за 6000 або 7000 доларів. Але також досить просто, коли наймаєте професіоналів витратити 100 000 доларів на проект реконструкції з усіма дзвіночками. На самому верхньому кінці великий, професійно побудований та закінчений 3000-футовий підвал може піднятися на 150 000 доларів.

Немає реальної згоди щодо того, що є "середнім" переробкою підвалу, і це вартість.

• Нещодавній звіт «Вартість проти вартості» журналу «Ремоделінг» вказав, що середня вартість роботи з перетворення середнього класу в підвал була трохи більше 71 000 доларів. Ці оцінки складаються від генеральних підрядників (ГК), які наймають субпідрядників для виконання різних завдань. Але аналогічне опитування за списком Енджі дало середню вартість близько 32 000 доларів на професійну установку. Типовий користувач списку Енджі наймає індивідуальних підрядників для виконання робіт, а не за допомогою генерального підрядника (GC). Опитування HGTV тим часом виявило, що типові перетворення підвальних приміщень самостійно здійснюють від 10 000 до 27 000 доларів.

Основний варіант обробки

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Цей варіант стосується взяття підвалу, який є повністю незавершеним, а потім додавання обрамлення, листового покриття та інших елементів, щоб перетворити його на готовий житловий простір. Багатьох людей дивує те, що це насправді дешевший варіант, ніж повномасштабна реконструкція підвалу, який вже закінчений. Причиною цього є те, що кошти на знесення та відновлення коштують дорожче, ніж це починається з нуля.

Оздоблення підвалу передбачає обрамлення, виконання необхідних механізмів, встановлення обробки стін, стелі та підлоги, фарбування або шпалери. В середньому, вартість основної роботи з фінішної обробки падає десь від 6500 доларів за роботу з виготовлення саморобки до 20 000 доларів, якщо ви наймаєте столяра для надання допомоги, однак витрати можуть бути набагато вищими для великих приміщень. Зауважте, що ці середні витрати не включають капітальних водопровідних чи електричних робіт. Якщо ваш простір буде включати нову ванну кімнату чи інші спеціальні функції, ці витрати потрібно буде додати окремо (див. Ціни на ала карт , нижче).

• Оздоблення може включати в себе деякі або всі наступні дії: Оздоблення стін та утеплення порожнин шпилькиОформлення для витяжних вікон, якщо кімнати будуть використовуватися як спальні зониВишивання та оздоблення гіпсокартонуПоновлення електричного сервісу для освітлення та розетки розетокБоксінг в каналізаційних трубах або прокладка нових повітропроводівВстановлення чистової стелі влагоізоляція необхідна на плиті підлогиМайор сантехнічні роботи, якщо потрібно додати ванну кімнату

Повний варіант реконструкції

Перрі Мастровіто / Фотографії дизайну / Гетті Зображення

Цей варіант стосується проекту, який передбачає зайняття вже підготовленого приміщення підвального приміщення та зміну планування простору та завершення робіт по доробці. Цей тип реконструкції зазвичай коштує від 20 000 до 30 000 доларів за основні витрати на оплату праці та матеріали, не враховуючи додаткових витрат. Це може включати створення просторів, таких як ігрові кімнати, кімнати відпочинку, додаткові спальні або домашні офіси.

Робота з реконструкції підвального приміщення, як правило, включає деякі оновлення систем електропроводки та системи кондиціонування, як частина базового пакету витрат. Додавання нової сантехніки - наприклад, коли встановлюється нова ванна кімната або мокрий бар, додасть до основної вартості (див. Ціни Ala Carte, нижче)

Люкс для гостей: Ця спеціальна версія реконструкції підвалу передбачає додавання або реконструкцію ванної кімнати та встановлення міні-кухні з шафою та необхідними електричними оновленнями. Розраховуйте заплатити десь від 20 000 до 60 000 доларів за цей рівень проекту реконструкції.

Варіант "Система обробки"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Проект "Система обробки" означає, що ви наймаєте професіоналів для встановлення збірних стінових панелей та інших компонентів. Недолік тут полягає в тому, що немає можливості самостійно виконати будь-яку роботу з таким проектом, оскільки матеріали для систем обробки підвальних приміщень продаються лише франчайзинговим установникам, які використовують власні матеріали та роблять великий акцент на боротьбі з вологою. Перевага полягає в тому, що вам гарантується тісний, сухий, теплий простір, і ваш підвал буде добудований досить швидко.

Витрати на встановлення такої системи становлять приблизно від 40 до 50 доларів за квадратний фут, це означає, що підвал на 1500 квадратних футів може запустити вам цілком 75 000 доларів за найвищу систему. І витрати, звичайно, можуть бути вищими, якщо в рамках вашого загального проекту будуть виконані значні електромонтажні та водопровідні роботи, виконані іншими підрядниками.

Це, як правило, один з найдорожчих варіантів, що стосується реконструкції підвалу, але також є одним із найзручніших.

Оцінка Ала Карт

laughingmango / Getty Images

• Дозвіл сильно різниться від регіону до регіону, типові витрати становлять від 100 до 1500 доларів на реконструкцію підвальних приміщень. Обрамлення коштує близько $ 1 за квадратний фут. Установка та оздоблення гіпсокартону коштує близько 1, 50 доларів за квадратний фут Стелі в межах від 1 до 6 доларів за квадратний фут, залежно від складності. У нижньому кінці розташовані стелі, які просто повинні бути покриті стінною дошкою і закінчені. Але занадто часто трапляються рамкові роботи, які також потрібно виконати для того, щоб укластись у теплопроводи або опустити стелю для роботи механіки. Підлоги часто є головною карткою, коли справа стосується реконструкції підвальних приміщень. Витрати можуть становити від 300 до 5000 доларів. Вінілові підлоги можна укладати від $ 300 до $ 500; килимові підлоги в середньому близько 1500 доларів; підлоги з керамічної плитки коштують від 1500 до 2000 доларів; а дерев’яна підлога в середньому становить від 4000 до 5000 доларів за підвал. Додавши ванну кімнату, можна легко додати від 10 000 до 20 000 доларів. Цю вартість можна скоротити навпіл, якщо ви зможете виконати роботу самостійно. Робота фундаменту може зайняти близько 10 000 доларів, якщо потрібні значні ремонти, такі як виправлення зміщеного фундаменту. Ущільнення підвалу та фундаменту від проникнення води коштує в середньому в 4100 доларів США. Встановлення насосного насоса, який допоможе зберегти підвал сухим, має середню вартість 1100 доларів. Вікно виходу, де це потрібно, коштує в середньому 3500 доларів. Вихідні вікна можуть знадобитися, якщо будь-яке приміщення в підвалі використовується як спальня. Мокрий бар / міні або міні-кухня скромних розмірів може коштувати від 1000 до 5000 доларів. Для більш повнофункціональної кухні гостьової квартири плануйте від 12 000 до 20 000 доларів. Шафа, яка є необхідною особливістю, якщо кімната підвалу офіційно кваліфікується як спальня, коштує від 1200 до 1900 доларів. Газовий камін коштує в середньому близько 2000 доларів на встановлення.