Віттайя Прасонгсін / Гетті Зображення
Фінансування виготовленого будинку є складним та заплутаним.
Замість того, щоб мати справу з одним типом позики, покупцям виготовлених будинків потрібно буде зрозуміти два абсолютно різні варіанти фінансування, або продукти, а також умови, які використовуються для кожного.
Розуміння процесу фінансування виготовленого будинку та терміни, що використовуються під час процесу, збільшать ваші шанси отримати найкращу пропозицію. Ми розглянемо два основні варіанти фінансування, доступні покупцям виготовлених будинків, нерухомості та особистої власності.
Різниця
Виробництво будинків можна нахиляти двома способами - як нерухоме майно чи особисте майно. Титулювання будинку визначає тип фінансування, доступний для будинку. Існує дві категорії позик: традиційні позики на житло (або іпотечні) та кредитні послуги.
- Нерухоме майно - це та сама класифікація, яку отримує побудований на сайті сайт. Виготовлене житло, яке має назву нерухомості, буде надане традиційне фінансування житла або іпотечний кредит через позикову установу чи банк. Традиційному житловому кредиту є кілька переваг, такі як більш тривалі умови кредитування, спеціальні податкові відрахування та зниження процентних ставок. Для того, щоб новий виготовлений будинок був класифікований як нерухоме майно, його зазвичай потрібно постійно встановити на землі, якою володіє покупець. Постійно розміщений виготовлений будинок означає, що конструкція була належним чином прикріплена до фундаменту чи ґрунту та відповідає мінімальним вимогам виробників, штату чи HUD. Багато людей неправильно розуміють поняття постійного працевлаштування. Це дуже мало стосується матеріалу плінтуса. Будинок може мати шлакоблок або плінтус з цегли і все ще не буде постійно розміщуватися, якщо стяжки або анкери використовуються неправильно. Особисте майно - це той самий тип класифікації, який отримує автомобільний або побутовий прилад. Якщо виготовлений будинок буде класифікований як особиста власність, він буде фінансуватися за допомогою кредиту чату. Це позики, надані на предмети, що є рухомими і зазвичай мають більш високі відсоткові ставки та більш короткі терміни, хоча депозит, необхідний для започаткування позики, часто нижчий, ніж традиційна іпотека. Ці позики характерні для будинків, які будуть розміщені на землі, яка здається в оренду або здається в оренду.
Позики в Chattel важко отримати, тому дилери часто пропонують своє фінансування через корпоративні фінансові установи. Вони також можуть мати невеликий перелік сприятливих кредитних установ, з якими вони працюють на регулярній основі. Покупець не повинен використовувати жодне; вони можуть робити покупки за своєю кредитною карткою так само, як і традиційна іпотека.
Суть
Окрім складності та заплутаності, фінансування виготовленого житла часто є несправедливим, оскільки такі національні організації, як Фанні Мей та Джінні Мей, які забезпечують іпотеку нерухомості, не пропонують однакових зобов’язань для кредиторів, що займаються кредитом. Як результат, кредитні послуги, незалежно від того, наскільки високий ваш кредитний бал, просто не можуть конкурувати з традиційними ставками домашньої іпотеки.
